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Objekt-Nr: OM-357306

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 945.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Mit Anspruch saniertes Stadthaus

Erbaut 1913.
2024 vollständig saniert zu einem Effizienzhaus 85 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Alt­bau-Deckenhöhen
- Dachgeschoss ca. 2,30 - 3,10
- Obergeschoss ca. 2,70 m
- Erdgeschoss ca. 2,80 m
- Kellergeschoss ca. 2,00 m

Alle Räume zur Römertstr. sind östlich orientiert.
Die zum Garten gelegenen Räume und die Terrasse sind westlich orientiert.

Großzügige, offene und helle Raumaufteilung.

Dachgeschos­s
- Zimmer 1 ca. 17,2 m² (19,2 m² Nutzfläche)
- Zimmer 2 ca. 15,2 m² (17,2 m² NF)
- Duschbad ca. 4,9 m² (6,2 m² NF)

Obergeschoss
- Zimmer 3 ca. 18,5 m²
- Zimmer 4 ca. 16,8 m²
- Wannen- u. Duschbad mit Doppelwaschtisch ca. 7,4 qm

Erdgeschoss
- Eingangsbereich ca. 6,2 m²
- Wohnzimmer mit Kaminofen ca. 29,1 m²
- WPC-Dielen-Terrasse ca. 22,6 m² NF (11,3 m² Wfl.)
- Küche ca. 15,7 qm
- WC ca. 1,2 m²

Untergeschoss
- Haustechnik und Hauswirtschaft
- offene Raumaufteilung ca. 51,6 m² NF

Angaben zur Ausstattung:
Oberflächen
- gespachtelte und farbig gestaltetet Wände und Decken
- strapazierfähiger Holz-Designboden
- Bäder ausgestattet mit Duschabtrennung, Spiegel und Spiegelbeleuchtung

Haustech­nik vollständig erneuert
- Homeway-Multimedia-Verkabelung­
- Glasfaseranschluss
- Heizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Leerrohrvorrüstung für Photovoltaikanlage und zusätzlicher EDV-Verkabelung

Fassade
- Mineralwolle-Wärmedämmverbunds­ystem
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Verglasung (im UG und EG mit Pilzkopfverriegelung)

Dach
­
- Betonsteinziegel
- 26 cm Mineralwolle-Wärmedämmung

Sonstiges:
Privatverkauf direkt durch den Eigentümer

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 154,60 m²

Grundstücksfläche: 102,00 m²

Nutzfläche: 51,60 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 23,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1913

Lagebeschreibung: Die Römerstr. ist eine ruhige Seitenstraße zwischen Bahnstr. und Aachener Str.

Die KVB-Haltestelle Bahnstr. (Linie 1) ist in nur ca. 300 m erreichbar. Der Bahnhof Lövenich (S12 und S19) ist ca. 750 m entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Rhein-Center ist nur ca. 500 m entfernt.

Objektadresse

Römerstraße 15
50858 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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Anbieter

Sander Kahlert
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