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Objekt-Nr: OM-357292

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 208.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Charmantes Reihenendhaus mit Garten, separater Garage (angrenzend), voll unterkellert, befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Celle 29225, Stadtteil Heese.
Privatverkauf, d.h. provisionfrei (d.h. Sie sparen mind.€6000!)

Dieses geliebte Haus (Endlage) bietet ca. 76,27 qm Wohnfläche auf 2 Etagen + ca 23,46 qm Grundfläche im ausgebauten Dachboden, ist voll unterkellert (teilweise mit Tageslicht). Die dazu angrenzende Garage (mit autom. Tor, Licht und Stromanschluss) rundet das Angebot ab - ideal für Familien oder Paare. Der pflegeleichte Garten ist ca 375 qm gross.

HIGHLIGHTS:
*3 Schlafzimmer im 1. OG
*Ausgebauter Dachboden (25,44 qm Gesamtfläche NGF nach DIN277) - der ausgebaute Raum ist knapp unter 2 m hoch und darf daher nicht als Wohnfläche angerechnet werden. Jedoch könnte man die Decke nach oben schieben oder gar zur Dachspitze ausbauen.
*Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
*Große, teils überdachte Terrasse mit Markise
*Pflegeleichter Garten (ca 3 Tage/Jahr Gartenarbeit) mit eigenem Brunnen & Rasenmäher Roboter (der dafür benötigte Draht bleibt in der Erde versteckt, den Roboter würden wir auf Wunsch auch überlassen)
*Tageslichtbad mit Badewanne
*Keller mit Waschküche, Vorrats- & Hobbyraum, Ausgang direkt in den Garten oder zum EG.
*Garage (angrenzend) mit elektrischem Tor & Licht & Stromanschluss (Garage grenzt an den Garten an, das Tor ist auch vom Küchenfenster steuerbar)

RAUMAUFTEILUNG:
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*EG: Vorraum mit Windfang, Küche, Wohnzimmer. Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
*1. OG: 3 Zimmer + Badezimmer mit WC
*Dachboden: ausgebauter geräumiger Raum mit eingebauten Schränken
*Keller - Vorratskammer, Waschküche, Hobbyraum.

Dank der Vorbesitzerin ist sowie der Garten, als auch die Garage grösser als die anderen REH in der Gegend.

MODERNISIERT:
*Rol­lläden im EG
*2014 neue Tapeten, Anstrich & Laminat
*2023 + 2025 Fensterrahmen gestrichen (Aussenseite)
*Dez. 2023 neuer Gaskessel von Thermondo (Termostat ist sowohl im Haus, als auch über eine App fernsteuerbar)
*2025 frisch gestrichene Fassade (Hausspitze z.Z. noch ausstehend)
*ca 1994- 2004 neues Dach (Betondachstein von BRAAS, neue Dachbalken)

ENERGIE: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: G
BAUJAHR: ca 1958

BETRIEBSKOSTEN:
*Stro­m €63 im Monat
*Gas €131 im Monat
*Wasser €28 im Monat
*Abfall: €219 im Jahr
*Grundsteuer: €56,99 pro Quartal

Jetzt besichtigen & wohlfühlen!

Angaben zur Ausstattung:
Zusammen mit dem Haus wird auch die angrenzende großzügige GARAGE verkauft. Diese grenzt direkt an den Garten an, hat ferngesteuerte Toröffnung (Firma Hörmann), Steckdosen, Beleuchtung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 76,27 m²

Grundstücksfläche: 375,00 m²

Nutzfläche: 134,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 227,16 kWh/(m²a)

Baujahr: 1957

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Top Lage: Ruhige Wohngegend, dennoch schnell in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen & Buslinie (CEBUS 12) fußläufig erreichbar. Bahnhof ca. 7 Min mit Bus / 20 Min zu Fuß.

Objektadresse

29225 Celle
Niedersachsen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Renata Zakova Volf

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