Helle, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung in Marienfelde- provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-356996
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 539.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Bitte beachten: Anfragen werden nur bei gesicherter Finanzierung berücksichtigt (Nachweis erforderlich).
Diese gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Berlin-Marienfelde überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtkonzept. Sie ist ideal geeignet für Familien, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten, ebenso für Paare, die Wert auf Komfort und Raum zur Entfaltung legen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten – jede davon auf einer eigenen Etage. Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von einem harmonischen, gemeinschaftlichen Miteinander.
Die barrierefrei zugängliche Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Drei davon sind gut geschnittene und helle Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lassen. Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit traumhaftem Blick in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten. Eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenraum.
Direkt angrenzend lädt die ca. 10 m² große Süd-West-Terrasse zum Verweilen ein – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Die Terrasse wurde im Jahr 2021 vollständig neugestaltet.
Das Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt und bietet zugleich viel Raum zur Erholung in ruhiger Privatsphäre. Gartenliebhaber können sich hier kreativ entfalten, profitieren aber gleichzeitig von der gemeinschaftlichen Pflege des Außenbereichs.
Das großzügige Tageslichtbad wurde 2018 hochwertig modernisiert und ist mit Badewanne sowie einer großen Regendusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot ab.
Die moderne, gepflegte Einbauküche ist bestens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger Kellerbereich mit zwei separaten Räumen und großen Fenstern – ideal als Stauraum oder für Hobby und Freizeitnutzung.
Angaben zur Ausstattung:
- Wintergarten
- Masterbad (2018 saniert) und Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse (2021 neu angelegt)
- Keller mit 2 Räumen
- Jalousien (im Wintergarten elektronisch)
- Erhöhter Einbruchschutz durch abschließbare Fenstergriffe
- Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2013
- Einbauschrank im 2. Flur mit Stauraum für Haushaltsgegenstände
- Großer Gemeinschaftsgarten
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 110,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 113,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Sie suchen ein Zuhause im Grünen, das sowohl familienfreundlich als auch verkehrsgünstig gelegen ist? Dann ist diese Eigentumswohnung im beliebten Berliner Ortsteil Marienfelde genau das Richtige für Sie.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des etablierten Wohngebiets in Marienfelde. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und schnell erledigen: entlang der belebten Marienfelder Allee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Cafés und vieles mehr - alles fußläufig erreichbar.
Insbesondere für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Innerhalb eines 1-Kilometer-Radius befinden sich neun Kindertagesstätten sowie zwei fußläufig erreichbare Grundschulen und eine integrierte Sekundarschule. Ein Umfeld, das kurze Wege und ein entspanntes Familienleben ermöglicht.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Nähe zur Stadtgrenze Brandenburgs und den grünen Erholungsflächen entlang des historischen Grenzstreifens – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station der Linie S2 erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von dort aus bietet der angrenzende Busbahnhof zahlreiche direkte Verbindungen – unter anderem zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6), zum Rathaus Steglitz (U9) oder zur Johannisthaler Chaussee (U7).
Objektadresse
12277 Berlin
Berlin, Deutschland
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