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Objekt-Nr: OM-356813

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 880.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ihr Plus an Innovation und Effizienz
- Luft-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit Speicher für maximale Eigenstromnutzung
- Kombinierte Anlagentechnik aus PV + Wärmepumpe + Wasserpufferspeicher + PV-Batterie
- 2 Ladestationen in der eigenen Garage
- Diffusionsoffene Holzständeraußenwände mit Mineralwolldämmung

Ihr Naturholzhaus
- diffusionsoffene Holzständerkonstruktion mit Mineralwolldämmung
- durchgehende Außenwand ohne Fugen
- hohe Wärmespeicherfähigkeit und guter sommerlicher Wärmeschutz
- U-Wert 0,11-0,13 W/m² K
- zweischalige Trennwände zwischen den Häusern
- HOLZ-ALU-Fenster der Firma Gaulhofer mit Dreifachverglasung
- HOLZ-ALU Hebeschiebetür der Firma Gaulhofer mit Dreifachverglasung
- Leichtmetall-Rolltore mit Motor
- Innentüren Vollspanplatte mit Badschlössern (keine Schlüssel im Haus)
- Schallschutztür zum Technikraum

Haustechnik
- Außenluft-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit Ost-West-Ausrichtung
- Warmwasser-Pufferspeicher
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Homematik IP-Steuerung
- frostsicherer Gartenwasseranschluss vor und hinter dem Haus

Ausstattung und Innenausbau
- durchgehender Dielenboden Eiche, naturgeölt, gebürstet
- Eingangsbereich und Bäder mit Fliesen als Gestaltungselement
- Terrasse und Balkon mit Lärchenholzbelag
- Hansgrohe Raindance und Pura Vida für Bad/WC/Dusche
- Tiefspül-Wand-WC ohne Spülrand
- Betonfertigteileinhausung für Papier- und Restmülltonnen sowie Wertstoffsäcke
- durchgängige LED-Treppenhaus- und Flurbeleuchtung


Der Gesamtkaufpreis von 919.000 Euro setzt sich aus 880.000 Euro für das Haus und 39.000 Euro für die Doppelgarage zusammen.

Angaben zur Ausstattung:
- Klimaanlage neu in 2025
- Sauna aus Espenholz
- Whirlpool für 2 Personen (innen)
- 2 Ladestationen in der Garage
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- 42m² Terrasse mit Weinreben
- Markise 6x3,5m
- Raffstore als Außenjalousie
- 12m² Balkon mit Blick auf den Aubachpark
- Kellerersatzraum
- Eichentreppe mit weißen Setzstufen
- Wasserenthärtungsanlage

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 167,50 m²

Grundstücksfläche: 169,00 m²

Nutzfläche: 41,60 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 7,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schulen / Kindergärten - Kinderkrippen:
- Johanniter Kinderhaus 3 Min. 400 Meter
- Katholisches Kinderhaus St. Franziskus 600 Meter
- Otto-Schwerdt-Mittelschule 800m
- Grundschule Burgweiting 1100m

Spielplätze / Parks
- Spielplatz Bibersteg 1min / 40 Meter
- Eichhörnchenspielplatz 4min / 300 Meter
- Biberspielplatz 6min / 700 Meter
- Römerspielplatz 11min / 800 Meter
- und viele mehr
- Aubachpark / Naturschutzgebiet beginnt hinter dem Haus

Kliniken
- Krankenhaus St. Josef 2,7 km
- Universitätsklinikum 3,0km
- Bezirksklinikum Regensburg 4,1km
- Candis-Klinik 5,0km
- Klinik im Medipark 6,7km
- Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg - Klinik St. Hedwig 8,8km

Einkaufsmöglichkeiten­
- Bäckerei Brunner 300 Meter
- U-Bahn 800 Meter
- Aldi / Netto 1,7 km
- Lidl 2,0 km
- Rewe & DM Drogerie & Easy Apotheke 1,6 km
- BUZ (Edeka, Lidl, Apotheke, Sparkasse) 2,1 km

Sonstiges
- Beachvolleyballfeld / Bolzplatz Burgweinting 1km
- Jahnstadion 1,3 km

Objektadresse

93055 Regensburg
Bayern, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Ingo Polk

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