Privatverkauf – modernes Apartment in Köln-Sülz
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Objekt-Nr: OM-356803
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 144.900 €
Hausgeld mtl.: 152 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 24,94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in Köln-Sülz. Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und ist seit Dezember 2024 an den aktuellen Mieter vermietet. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an.
Die Wohnung umfasst einen Wohn-/Schlafbereich mit Pantryküche (Einbau 2023, im Kaufpreis enthalten), ein modernisiertes Duschbad mit neuen Sanitärobjekten (WC, Waschbecken, Armaturen – 2024) sowie einen Flur.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen und hochwertigen elektrischen Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron (Einbau 2025), die Beheizung über Elektroheizkörper mit separatem Stromzähler. Dadurch kann die gesamte Energieversorgung auf Wunsch mit 100 % Ökostrom klimaneutral erfolgen – ein zukunftssicheres Konzept für nachhaltiges Wohnen.
Ebenfalls 2025 wurde ein 3-fach verglastes Fenster eingebaut. Im Rahmen der Renovierung 2024 wurden außerdem Wand- und Deckenbeläge erneuert sowie Türen, Zargen, Schalter, Steckdosen und die Gegensprechanlage ausgetauscht. Der Boden ist vollständig gefliest. Im Keller steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten zur Verfügung.
Im Vergleich zu anderen Mikrowohnungen im näheren Umfeld bietet dieses Apartment ein besonders ausgewogenes Verhältnis von Wohnqualität, laufenden Kosten und Kaufpreis. Die niedrigen monatlichen Fixkosten in Verbindung mit dem renovierten Zustand und der langfristig gesicherten Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Köln-Sülz – provisionsfrei und sofort und nachhaltig renditewirksam.
Mietverhältnis
Seit Dezember 2024 an den aktuellen Mieter vermietet
Kaltmiete: 593,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 92,00 €
Gesamtmiete: 685,00 € / Monat
Warmwasser, Strom, Heizung: Versorger rechnet mit Mieter direkt ab
Indexmietvertrag (§ 557b BGB) – regelmäßige Mietanpassung möglich (ohne Zustimmung des Mieters)
Wirtschaftliche Angaben
Hausgeld: 151,75 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2024
Umlagefähiger Anteil: 88,83 €
Nicht umlagefähig: 39,93 € zuzüglich 22,99 € Rücklagenzuführung
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 24,94 m²
1 Zimmer, Flur, Duschbad
3. Obergeschoss mit Aufzug
Baujahr Gebäude: 1983
Fenster: 3-fach verglast (neu 2025)
Pantryküche: 2023
Badmodernisierung: 2024
Neuer Durchlauferhitzer: Stiebel Eltron, 2025
Fliesenboden
Warmwasser und Heizung: elektrisch, mit separatem Zähler – 100 % Ökostrom möglich
Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten
Internet: Glasfaseranschluss verfügbar
Kein Balkon, kein Stellplatz
Sonstiges:
Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – keine Maklercourtage
Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Verkauf inklusive Pantryküche
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 25,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 126,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1983
Ausstattung: Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Köln-Sülz, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein lebendiges Umfeld und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Besonders beliebt ist die Lage bei Studierenden, Berufseinsteigern, Klinikpersonal und langfristigen Mietern.
Die Universität zu Köln, das Universitätsklinikum und die Deutsche Sporthochschule sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der Campus Südstadt der Technischen Hochschule Köln ist gut angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie 18 (Haltestelle Weißhausstraße) sowie den KVB-Bus an der Haltestelle Rhöndorfer Straße gewährleistet. Über diese Verbindungen besteht ein direkter Anschluss an das Stadtzentrum, den Barbarossaplatz und den Hauptbahnhof.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grünflächen wie der Beethovenpark und der Volksgarten sind ebenfalls gut erreichbar und erhöhen die Wohnattraktivität zusätzlich.
Objektadresse
Rhöndorfer Straße 8
50939 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
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