Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-356786
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 395.000 €
Hausgeld mtl.: 385 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Unsere helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohneinheit in Nieder-Roden. Mit rund 119 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Zwei sonnige Balkone, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich sowie zwei Stellplätze (Außen- & Tiefgarage) runden dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die TG beträgt 385,28 €. Zusätzlich fließen 321,43 € in die Instandhaltungsrücklage – vorausschauende Rücklage für die Wohnung und TG.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft und ist daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Angaben zur Ausstattung:
Modernisierung der Wohnung
2018
- Neue Gas-Heizung
2021
- Fassaden neu gestrichchen
- mit doppelt verglasten Fenstern und Balkontüren getauscht
2023
- alle Wände des Obergeschosses sind verputzt & gestrichen
2024
- neue WCs & Dusche sowie die Waschbecken
Sonstiges:
- gemeinsame Waschküche sowie Fahrradkeller
- Keller
- Dachboden
Besichtigung:
Besichtigungstermine gerne nach Absprache – am liebsten mit einer bereits vorliegenden Finanzierungszusage, damit alles entspannt und unkompliziert läuft.
Interesse?
Einfach melden – ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 119,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Tiefgaragen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 167,19 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Rodgau, Stadtteil Nieder-Roden, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – ideal für den Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinie OF-40 ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Frankfurt am Main – perfekt für Pendler.
Besonderes Highlight: In den Sommermonaten lädt der nahegelegene Badesee Nieder-Roden zum Entspannen und Abschalten ein – Erholung direkt vor der Haustür.
Rüdesheimer Straße 17
63110 Rodgua
Hessen, Deutschland
Huai
0176
61967447