Eigennutzung oder Kapitalanlage (3,91 % Rendite) - DG Wohnung mit 2 Balkonen in Bonn – Poppelsdorf
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Objekt-Nr: OM-356584
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Hausgeld mtl.: 150 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung, die im 4. OG liegt. Das Wohn und Schlafzimmer ist sehr geräumig und Dank der Fensterfront mit Zugang zu 2 Balkonen sehr hell. Das Apartment ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 150,00 €. Besonders hervorzuheben sind die Balkone, auf denen es sich wunderbar mit Freunden vom Alltag erholen lässt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von 644,00 € vermietet. Im Jahr 2024 wurde in dem Objekt eine neue Gaszentralheizung verbaut.
Sonstiges:
Das Apartment eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Kapitalanleger haben bei einer Vollfinanzierung die Möglichkeit langfristig Vermögen aufzubauen und erzielen auf Grund der Abschreibungsmöglichkeiten einen monatlichen Überschuss von ca. 126 €.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 42,84 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 131,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Der Stadtteil Poppelsdorf schließt sich im Südenwesten an die Bonner Innenstadt an. Durch seine Vielfalt ist er bei Jung und Alt beliebt. Viel Grün, alte Baumbestände, um die Jahrhundertwende entstandene Bauwerke sowie das Poppelsdorfer Schloss verleihen diesem Stadtteil einen ganz besonderen Charme. Entlang der Clemens-August-Straße findet man attraktive Einkaufsmöglichkeiten, z. B. in den Poppelsdorfer Arkaden, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen. Die Gastronomieszene ist über die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt und beliebt. Das liegt auch am bunten Studentenleben im Stadtteil, der zahlreiche Institute der Bonner Universität beherbergt. Kindergärten und Schulen findet man vor Ort. Weiterführende Schulen und das Bonner Zentrum sind schnell mit Buslinien zu erreichen. Eine Autobahnanbindung in Richtung Köln bzw. Koblenz ist durch die nahe A 565 gegeben. Grüne Naherholungsflächen bieten der botanische Garten und der benachbarte Venusberg.
Objektadresse
53115 Bonn
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
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Anbieter
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