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Objekt-Nr: OM-356524

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 495.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 420 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die stilvolle Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984) mit 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über 4 Balkone (2 Süd- und 2 Nordbalkone).
- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und 2 Balkonen
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit gemeinsamem Balkon
- Gästezimmer / Büro mit Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Vorbereitetes Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt)
- Küche mit Einbauküche und Siemensgeräten
- Große Einzelgarage (zuzüglich 15.000,- €)

Die Wohnung mit 119 m² wird zusammen mit einem 35 m² Apartment im Dachgeschoss verkauft. Das Apartment kann als eigenständige Wohnung genutzt werden oder als zusätzliches Gästezimmer.
Wohnung und Apartment werden über eine eigene, effiziente Viessmann Brennwerttherme beheizt, die erst 2024 eingebaut wurde. Der eigene Heizraum wird auch als Wasch-, Trocken- und Abstellraum genutzt.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde laufend renoviert. Der Bodenbelag in Küche, Wohn-/Esszimmer und Flur besteht aus hellem Marmor, die Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt, das Bad ist gefliest. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden erst 2021 neu eingebaut. Alle 4 Balkone sind ebenfalls mit dem gleichen Marmor belegt.
Apartment:
- Marmorfliesen
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Singleküche mit Spülbecken, zwei Herdplatten und Kühlschrank
Garage:
- Große Einzelgarage
Keller:
- 2 eigene Kellerabteile
- Allgemeiner Fahrradkeller
Dachboden:
- 2 Abstellflächen auf dem Dachboden
Das Hausgeld beträgt für die 4-ZiWhg 310€ und für das Apartment 110€.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde laufend renoviert. Der Bodenbelag in Küche, Wohn-/Esszimmer und Flur besteht aus hellem Marmor, die Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt, das Bad ist gefliest. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden erst 2021 neu eingebaut. Alle 4 Balkone sind ebenfalls mit dem gleichen Marmor belegt.
Apartment:
- Marmorfliesen
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Singleküche mit Spülbecken, zwei Herdplatten und Kühlschrank
Garage:
- Große Einzelgarage
Keller:
- 2 eigene Kellerabteile
- Allgemeiner Fahrradkeller
Dachboden:
- 2 Abstellflächen auf dem Dachboden
Das Hausgeld beträgt für die 4-ZiWhg 310€ und für das Apartment 110€.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 154,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 88,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer traumhaften Lage am See, im Grünen und doch mitten in der Stadt.

Objektadresse

94315 Straubing
Bayern, Deutschland

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