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Objekt-Nr: OM-356378

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 379.000 €

Hausgeld mtl.: 240 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Die 3.5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhaus in Flein mit 9 Wohneinheiten. Sie besticht durch eine unverbaubare Aussicht über Flein hinweg und über die Weinberge.

Ein großer Flur empfängt Sie am Eingang zur Wohnung. Von dort aus gelangen Sie entweder über das Wohnzimmer oder durch eine gläserne Schiebetüre über die Küche in den offenen Wohn- / Essbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet Ihnen die bezaubernde Aussicht.

Vom mittleren Schlafzimmer sehen Sie über ein Dachfenster auf die Weinberge von Flein. Hier befindet sich auch ein großer hochwertiger Einbauschrank.

Das große Zimmer im Osten bietet ebenfalls einen schönen Ausblick. Die Höhe des Raumes erlaubt auch ein Etagenbett über der Tür. Der Teppichboden sollte erneuert werden.

Das Badezimmer verfügt über alles, was man braucht. Es wurde um das Jahr 2010 modernisiert.

Ein Gäste-WC gibt es auch.

In Flur, Esszimmer und Küche sind schieferfarbene Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer und im mittleren Schlafzimmer gehen Sie auf einem Parkettboden.

Die Küche verfügt über Backofen, Mikrowelle, Ceramik-Kochfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und eine Spülmaschine.

Auf dem Balkon beschattet Sie eine Markise. Der Markisenstoff sollte erneuert werden. Ein Angebot hierfür liegt vor.

Der Dachspitz ist über eine Deckenleiter zugänglich und bietet sehr viel Platz zum Verstauen. Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Keller. Im UG ist auch ein Gemeinschaftraum für Ihre Waschmaschine und ein weiterer gemeinschaftlicher Abstellraum.

Renovierungen:­
2010 Bad (neue Fliesen, neue Beleuchtung)
2011 Sanierung des Treppenhauses (Teppichboden, Geländer)
ca. 2011 neue Küche, neuer Fliesenboden in Küche, Esszimmer und Flur, neuer Parkettboden im Wohnzimmer und im mittleren Schlafzimmer
2012 Sanierung der Balkone
2013 Sanierung der Hausfassade
ca. 2013 neue Fenster im Ostzimmer
ca. 2022 neues Dachfenster im mittleren Schlafzimmer

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 87,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 85,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Flein ist ein bekannter Weinort nahe Heilbronn. Er ist umgeben von Weinbergen, Wald und Feldern. Der Ort bietet aber auch viel für das tägliche Leben: Metzger, Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Bank, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und vielfältige Sport- und Freizeitangebote und anderes.

Es gibt einen schönen Fahrradweg nach Heilbronn. Die Stadtbusanbindung ist sehr gut und auch die Autobahnanschlüsse sind in der Nähe.

Objektadresse

74223 Flein
Baden-Württemberg, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Christoph Schürer

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