Provisionsfreie hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage mit weitem Blick
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Objekt-Nr: OM-356332
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.490.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 48000 €
Hausgeld mtl.: 432 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur modernen äußerst angenehmen Wohnkomfort, sondern auch einen atemberaubenden Blick in die Ferne über die Stadt München.
Angaben zur Ausstattung:
Wohnen in erstklassiger Kombination aus urbaner Nähe und der eigenen individuellen Umgebung.
Die Besonderheiten der Wohnung:
Licht durchflutete Räume, französische Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen einen weiten Ausblick.
Moderne Ausstattung mit hochwertigen Marken Möbeln, maßgefertigten Einbaumöbel und feinsten Materialien mit einem Innen-Architekten geplant und umgesetzt.
Die Raumaufteilung garantiert ein ergonomisches und angenehmes Wohnen.
- Klimatisierung in allen Wohnräumen.
- KNX Elektronik / Smarthome, Apple Home-Kit kompatibel.
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia.
- Kochen mit Ausblick.
- Quooker Trinkwasseranlage.
- Hochwertigste Elektrogeräte von
Gaggenau und Miele, Incl. Dampfgarer. - Miele Wasch- und
Trocknermaschinen.
- Großzügiges Schlafzimmer, es bietet angenehmen Platz zur
Entspannung, mit Zugang zum Balkon.
- Helles Arbeits-/Gästezimmer in
hochwertigster Ausführung.
Balkon und Loggia sind der ideale Ort, um den Tag draußen zu verbringen oder zum Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.
Zur Wohnung gehören 2 abschließbare zusammenliegende TG-Einzelparkplätze mit eigenen Steckdosen und einer Wallbox.
Gemeinschaftsdachterassen.
Fahrradkeller.
Sonstiges:
Die Wohnung wird spätestens zum 31.03.2027 übergeben, geg. nach Vereinbarung früher.
Preis Wohnung: 1490000 €, Zusammensetzung
aus Immobile, Einbauküche, Einbauten, Elektrogeräten, Beleuchtung und Möblierung, Klimatisierung und Smart Home Elektronik.
Preis TG-Plätze: Zusammensetzung aus 2x48000 € für zwei Plätze, abschließbare TG Box und Elektrik.
Heizungsart: Fußbodenheizung.
Energieträger: Fernwärme.
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sind hier keine Interieur Photos abgebildet.
Weitere Informationen in Form eines detaillierten Exposé mit entsprechenden Interieur Bildern auf Anfrage, bei Angabe der vollständigen Adress -Daten und Bestätigung diese Unterlagen nicht an Dritte weiterzuleiten.
Für eine Besichtigung ist ein Eigenkapital- bzw. Finanzierungsnachweis erforderlich.
Wohnfläche: 85,97 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gäste WC: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggia: 1, 2 TG-Plätze, Bundesland: Bayern,
Stadt: München-Obere Au
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 6
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 85,97 m²
Nutzfläche: 6,85 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 12,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
München Obere Au
Eine Wohnung mit Blick über die Stadt.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden sind in der nahen Umgebung und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreicht werden.
Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur ist der Stadtteil Au-Haidhausen ideal gelegen, direkt auf der rechten Isar Seite zum Gärtnerplatz Viertel und Altstadt im Kern von München.
Die Gasteig Konzerthalle, Stadtbibliothek, Volkshochschule, Philharmonie mit den Konzertsälen, Müllersches Volksbad, Deutsches Museum, Europäisches - und Deutsches Patentamt, sowie Kliniken links und rechts der Isar sind gut erreichbar.
Bars, Cafes, verschiedene Biergärten, wie z.B. der Nockherberg Biergarten verleihen der Au ihren Charme. Die Auer Dult findet mehrmals im Jahr in der Unteren Au auf dem Maria-Hilf-Platz statt.
Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad- u. Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktionen oder zum gemütlichen Spaziergang Richtung Isar aufwärts zum Flaucher und nach Grünwald ein.
Die Verkehrsanbindung ist
mit dem Kfz, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Trambahn am Carl-Amery-Platz ist in 3 Minuten erreichbar. Der Flughafen München so in 50 Minuten von der Wohnungstür.
Objektadresse
81541 München
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Axel Poweleit
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