1 Zimmer Etagenwohnung in Düsseldorf für 82.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-356324

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 82.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im zweiten Stock, sie ist gut geschnitten und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1994 befindet, per Gas-Zentralheizung. Die Heizung wurde 2024 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor, allerdings stammt dieser aus einer Zeit, wo die Heizung noch nicht erneuert war. Die Werte dürften jetzt besser sein. Das monatliche Hausgeld beträgt 217,00 €. Ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 300,00 € Nettomiete, der Mieter zahlt zur Nettomiete 120 € Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung liegt mehr als 3 Jahre zurück, somit kann man eine 15% Mieterhöhung durchführen. Der Mieter lebt seit 2016 in der Wohnung. Er wird noch viele Jahre dort wohnen bleiben. Die Mietzahlungen waren immer pünktlich. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 66 Wohneinheiten. Diese sind aufgeteilt auf 2 Gebäudekomplexe. Haus 15 und Haus 17. Die Wohnung befindet sich in Haus 15. Die Wohnanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Rücklagentopf liegen über 100.000€.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Es erfüllt seinen Zweck, ist allerdings nicht in bestem Zustand. Das Bad ist in Ordnung, die Wände können noch einmal überstrichen werden, hierfür muss man die Raufaser nicht erneuern.

Sonstiges:
Die Immobilie ist für Kapitalanleger gedacht. Der Mieter hat keine Mietschulden und er hat bis jetzt immer pünktlich die Miete gezahlt. Der Mieter wohnt bereits seit 2016 in der Wohnung. Es liegt kein Kündigungsbegehren des Mieters vor. Eine Mieterhöhung wäre Möglich, hier könnte man eine 15% Erhöhung komplett ausreizen, da in den letzten Jahren keine Mieterhöhung stattgefunden hat. Der Stellplatz kann für 35 - 50€ zusätzlich vermietet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 26,87 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 160,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Düsseldorf Hassels. Die Lage der Wohnung ist verkehrsgünstig. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Über eine zweispurige Straße gelangt man innerhalb 20 Min in Düsseldorfs City. Die Haltestelle für die S-Bahn liegt wenige Gehminuten entfernt. Über die Bahnlinien S6 und S68, gelangen Sie zu regionalen und überregionalen Zielen. Nach drei S-Bahnhaltestellen erreicht man bereits den Hauptbahnhof. Es gibt verschiedene Buslinien. Mit einer Busverbindungen gelangen Sie bis in die Düsseldorfer Altstadt. Wenige Minuten entfernt liegt Düsseldorfs grüne Lunge. Ein sehr großes Waldgebiet, in dem Sie Stunden spazieren und relaxen können. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Reinigung und eine Bibliothek.