3 Zimmer Etagenwohnung in Neuburg an der Donau für 279.500 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-356322

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 279.500 €

Hausgeld mtl.: 173 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Highlights der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert – technisch und optisch auf modernstem Stand.

Komplett neues, hochwertiges Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, modernen Armaturen und stilvollem Design.

Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte und integrierter Waschmaschine – direkt einzugsbereit.

Neue Böden und Innentüren in allen Räumen für ein einheitliches, elegantes Erscheinungsbild.

Neue Elektrik: Jeder Raum ist mit Netzwerkdosen ausgestattet. Hochwertige schwarze Gira-Schalter und Steckdosen (Serie „E2“) setzen stilvolle Akzente.

Neuer Schaltschrank mit Überspannungsschutz – sicher und zukunftsfähig.

Schöne neue Beleuchtungskonzepte in der gesamten Wohnung inklusive moderner Lampen.

Balkon mit frischer Sanierung – ideal zum Entspannen.

Objekttyp: Eigentumswohnung
Lage: Gerhart-Hauptmann-Straße 27, 86633 Neuburg an der Donau
Etage: 3. Obergeschoss (von 3)
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja, renoviert
Kfz-Stellplatz: Ja, direkt vor der Haustür
Hausgeld: 173,00 €/Monat (inkl. Heizkosten)

Davon umlagefähig: 97,78 € (inkl. Heizkosten)

Nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 75,22 €
Rücklagenstand Hausgemeinschaft: ca. 260.000 €

Angaben zur Ausstattung:
Komplett neues, hochwertiges Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, modernen Armaturen und stilvollem Design.

Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte und integrierter Waschmaschine – direkt einzugsbereit.

Neue Böden und Innentüren in allen Räumen für ein einheitliches, elegantes Erscheinungsbild.

Neue Elektrik: Jeder Raum ist mit Netzwerkdosen ausgestattet. Hochwertige schwarze Gira-Schalter und Steckdosen (Serie „E2“) setzen stilvolle Akzente.

Neuer Schaltschrank mit Überspannungsschutz – sicher und zukunftsfähig.

Schöne neue Beleuchtungskonzepte in der gesamten Wohnung inklusive moderner Lampen.

Balkon mit frischer Sanierung – ideal zum Entspannen.

Sonstiges:
Nutzung & Kapitalanlage

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die hochwertiges Wohnen mit hervorragender Lage kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf studentische Vermietung oder solide Mieteinnahmen.

Objekttyp: Eigentumswohnung
Lage: Gerhart-Hauptmann-Straße 27, 86633 Neuburg an der Donau
Etage: 3. Obergeschoss (von 3)
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja, renoviert
Kfz-Stellplatz: Ja, direkt vor der Haustür
Hausgeld: 173,00 €/Monat (inkl. Heizkosten)

Davon umlagefähig: 97,78 € (inkl. Heizkosten)

Nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 75,22 €
Rücklagenstand Hausgemeinschaft: ca. 260.000 €

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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Mit freundlichen Grüßen

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 66,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 116,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1959

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage & Infrastruktur

Die Lage der Wohnung überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur:

Nur ca. 150 m zur nächsten Bäckerei und zum Rewe-Markt (Neubau).

Rund 300 m zur Technischen Hochschule Ingolstadt (THI) – Campus Neuburg.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur B16.

Ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit viel Grün.