Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-355918

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 295.000 €

Hausgeld mtl.: 150 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden, renovierten Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in der 2. Etage, die ab dem 1.5.2025 zum Verkauf steht. Die Wohnung bietet neben zwei Schlafzimmern, ein großzügiges Bad mit Dusche, eine Gästetoilette, eine Abstellkammer und einen großen, einladenden Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. In der Küche mit Kücheninsel lassen sich wunderbare Gerichte bereiten und gemütliche Abende verbringen.
Dank der zentralen Lage im Zentrum von Simbach am Inn können sie sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Busbahnhof) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ihr Auto kann im Stadtbereich größtenteils kostenlos geparkt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen privaten Tiefgaragenstellplatz für ihr Auto zu mieten (monatliche Tiefgaragenstellplatzmiete 50€). Zur Lagerung von Gegenständen, die nicht täglich gebraucht werden steht ein ca. 19m2 großer Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung erstreckt sich auf 111m2 hinzu kommt der Balkon, der sich über die gesamte Wohn- Küchen- Esszimmerseite der Wohnung erstreckt).
Somit ergibt sich die Gesamtfläche von 118m2.
Im Treppenhaus ist ein Treppenlift vorhanden, der genutzt werden kann.

Angaben zur Ausstattung:
Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss;
Gäst­etoilette;
Einbauküche mit Kücheninsel - Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl- Gefrierkombination;
Heizung - Fernwärmeversorgung;

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 118,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Simbach am Inn. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien R151 und RB 41, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Objektadresse

84359 Simbach am Inn
Bayern, Deutschland

+-

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

E-Mail an Anbieter