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Objekt-Nr: OM-355810

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 229.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In absolut zentraler, aber ruhiger Lage von Ludwigsburg-Mitte befindet sich dieses besondere Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus von 1902. Die Einheit war bis vor Kurzem gewerblich genutzt und wurde inzwischen als Wohnung ins Grundbuch eingetragen – ein ideales Objekt für kreative Köpfe mit einem Blick für Potenziale.

Mit rund 80 m², 3 Zimmern, großzügiger Raumhöhe und viel natürlichem Licht durch die südliche Ausrichtung entsteht hier ein urbaner Wohntraum im Industrial-Style. Eyecatcher ist die freigelegte, sandgestrahlte Ziegelwand sowie ein markanter Stahlträger, die dem Raum echten Loft-Charakter verleihen.

Aktueller Zustand & Ausbaupotenzial:
Der Trockenbau wurde bereits begonnen, der Rest des Ausbaus (Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Boden etc.) steht noch aus. Eine hervorragende Gelegenheit, alles nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten – vom Grundriss bis zur Ausstattung.

Besonderheiten­:

- Loftcharakter mit industriellen Elementen
- Freigelegte Ziegelwand, neu verfugt
- Stahlträger als architektonisches Highlight
- Viel Licht durch Südausrichtung
- Altbau-Charme mit moderner Vision
- Wohnung ist im Grundbuch eingetragen
- Sanierungsfahrplan durch Energieberater wurde erstellt
- Zuwendungsbescheid BAFA Einzelmaßnahme für Fenster und Tore
- Sofort verfügbar & ohne Makler

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Entkernt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1902

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt absoluter Innenstadtlage unweit vom Karlsplatz.
Fußläufiger Nähe zu Marktplatz, Cafés, Restaurants, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof. Gleichzeitig bietet die kleine Seitenstraße ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld – urban und entspannt zugleich

Objektadresse

71638 Ludwigsburg
Baden-Württemberg, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Benjamin Bischoff

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