3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Stadtbergen für 1.340 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-355798

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.340 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 110 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 210 €

Mietsicherheit: 3000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Ulmer Landstraße in Stadtbergen – einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Anbindung zur Augsburger Innenstadt. Trotz der Nähe zur Hauptstraße genießt man in der Wohnung absolute Ruhe: Alle drei Zimmer sind zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet und bieten somit ein angenehmes Wohnklima ohne Straßenlärm.

Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Hausgemeinschaft. Der lange, frisch gestrichene Flur verbindet die drei individuell nutzbaren Zimmer – ideal für eine Wohngemeinschaft. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Angaben zur Ausstattung:
Eine moderne Einbauküche wurde kürzlich installiert und ist bereits in der Miete enthalten – nur ein Kühlschrank ist von der Gemeinschaft mitzubringen. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung; bei Bedarf kann ein zweiter Kellerraum angemietet werden.

Warmwasser- bzw. Heizungskosten sind in Mietkosten enthalten. Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Internet. Diese meldet der Mieter selbst an.

Sonstiges:
Die Warmmieten teilen sich inkl. der genutzten Gemeinschaftsräume auf die drei Zimmer wie folgt auf:

Zimmer 1 (ca. 15 QM): 525 EUR
Zimmer 2 mit Balkon (ca. 18 QM): 600 EUR
Zimmer 3 (ca. 11 QM): 425 EUR

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 61,40 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 129,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Augsburg als auch Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Alnatura, Apotheken), ÖPNV und Freizeitangebote schnell erreichbar – ideal für junge Berufstätige oder Studierende, die modernes Wohnen mit ruhiger Lage verbinden möchten.

Das Universitätsklinikum Augsburg, einer der größten Arbeitgeber der Region, ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung macht die Wohnung ideal für Mitarbeitende des Klinikums.

Für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an. Ob Joggen, Radfahren oder Spaziergänge – die Natur ist nur einen Steinwurf entfernt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung.