2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Karlsruhe für 219.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-355636

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 219.000 €

Hausgeld mtl.: 220 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen 10 m langen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert: Alle Wohnräume sind mit neuem, hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional eingerichtet und im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Einbauküche ist funktional und vollständig eingerichtet, sodass Sie direkt einziehen und kochen können. Das Badezimmer ist gepflegt und bietet ausreichend Platz. Durch die große Fensterfläche erhält die Wohnung viel Tageslicht und sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.

Sonstiges:
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis durchgeführt werden. Diese Maßnahme dient der Sicherstellung eines effizienten und verbindlichen Prozesses für beide Parteien.
Bei weiteren Fragen können Sie gerne auf mich zukommen.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 56,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 149,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Karlsruher Stadtteil Hagsfeld, nur wenige Minuten vom Technologiepark Karlsruhe (TPK) entfernt. Auch das renommierte Karlsruher Institut für Technologie (KIT) ist gut erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit ist die Lage besonders für Studierende, Berufseinsteiger oder Mitarbeitende in Forschung und Technik sehr interessant.

Direkt gegenüber befinden sich eine Arztpraxis sowie eine Bäckerei, ein Supermarkt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur 4 Minuten fußläufig entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie Wirtschaftsstandorten ist die Wohnung auch als Kapitalanlage bestens geeignet – insbesondere zur Vermietung an eine 2er-WG.