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Objekt-Nr: OM-355501

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 489.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956, die sich auf einem großzügigen Grundstück mit fast 900 m² Fläche befindet. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.
Ein Anbau erweitert das Haus um praktische Flächen wie eine Waschküche, eine Werkstatt sowie
einen kleinen Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich eine sonnige Dachterrasse, die direkt
vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
Abgerundet wird das Ensemble durch eine Garage, einen Innenhof sowie einen großen Garten, der
viel Freiraum für Familien oder neue Bauprojekte bietet.

Nutzungspotenzial in zwei attraktiven Varianten:

1. Für Familien:
Das bestehende Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienzuhause. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob Spielwiese, Pool,
Gemüsegarten oder Rückzugsort zum Entspannen.

2. Für Investoren:
Durch die Grundstücksgröße und die Lage in zweiter Reihe besteht die Möglichkeit zur Bebauung
mit einem weiteren Wohnhaus. Darüber hinaus lässt sich das bestehende Gebäude nach Ihren
Vorstellungen erweitern oder modernisieren.

Ausstattung im Überblick:
- Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
- Anbau mit Wintergarten, Waschküche & Werkstatt
- Dachterrasse mit Zugang vom 1. OG
- Garage & Innenhof
- Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial
- Gute Bausubstanz aus 1956
- Teilmodernisierung empfohlen, je nach Nutzungsidee.
Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Charme und großem Potenzial:

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie
oder als Investitionsobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten, dieses Angebot bietet Ihnen vielfältige Perspektiven.

Privatverkauf­ keine Maklerprovision

Angaben zur Ausstattung:
Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen
Kamine für Holzöfen sind vorhanden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 150,00 m²

Grundstücksfläche: 887,00 m²

Nutzfläche: 200,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 280,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit vollständiger Infrastruktur im
direkten Umfeld.
In fußläufiger Nähe finden Sie:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
(u.a. Bäckereien, Biomarkt, Drogerie)
- Apotheken, Ärzte, Physiotherapie, Kosmetik- und Modegeschäfte
- Bushaltestelle nur ca. 3 Minuten entfernt
Vor Ort finden Sie ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Versorgung macht dieses Objekt besonders
attraktiv sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.

Objektadresse

68753 Waghäusel
Baden-Württemberg, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Horst Pfeifer

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