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Objekt-Nr: OM-355479

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 519.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Gebäude umfasst 3 Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Essen und Kochen, sowie eine großzügige Terrasse und die beiden Garagen. Angrenzend an das Wohnzimmer ist eine gemütliche Sitzecke vor dem Kaminofen eingerichtet. Von den Garagen aus gibt es einen direkten Zugang in den Eingangsbereich.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit 4 Zimmern, einem großzügigen Bad und einem Ankleidezimmer ausreichend Platz. Die geöffnete Galerie bringt zusätzlich natürliches Licht in den Flurbereich. Der Spitzboden ist über eine Massivholztreppe zugänglich und kann als Speicher genutzt werden.
Im Untergeschoss befinden sich eine Kellerbar, ein Gästezimmer, ein Bad, mehrere Kellerräume sowie eine große Terrasse mit Ausgang zum Garten.

Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Die gesamten Rohrleitungen sind in Kupfer hergestellt. Der Garten bemisst rund 200 m² und ist vom Untergeschoss ebenerdig und vom Erdgeschoss über eine Treppe zugänglich. Im Außenbereich ist ein Pool mit ca. 14 m² vorhanden.

Sonstiges:
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Sämtliche Objektangaben, Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 500,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 139,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Heigenbrücken liegt im Herzen des Spessarts und bietet eine ideale Kombination aus Naturnähe und guter Anbindung. Die charmante Gemeinde gehört zum Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken und zeichnet sich durch eine malerische Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Hügeln aus.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Heigenbrücken liegt an der Main Spessart-Bahn, wodurch schnelle Verbindungen nach Aschaffenburg, Würzburg und Frankfurt am Main möglich sind. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene Bundesstraße 26 sowie die Autobahn A3 die umliegenden Städte in kurzer Zeit.

Heigenbrücken bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und medizinische Versorgung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und das beliebte Naturschwimmbad Heigenbrücken machen die Gemeinde besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Besondere Highlights sind der Klettergarten und der Tierpark, die ein beliebtes Ausflugsziel darstellen.

Objektadresse

63869 Heigenbrücken
Bayern, Deutschland

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Anbieter

Henri Hoff
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