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Objekt-Nr: OM-355342

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 725.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in bester Lage von Dinslaken-Bruch bietet großzügigen Raum für die ganze Familie.
Das 1984 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 428 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig und lässt keine Wünsche offen.
Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen, technischen und optischen Top-Standard gebracht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 29 m² eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die oberen Etagen können bei Bedarf unkompliziert separat vermietet werden. Alle Wohneinheiten sind bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
Im Erdgeschoss stehen ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein und öffnet sich zur sonnigen Terrasse. Die offene Küche mit Zugang zur hinteren Terrasse schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Über eine Treppe im Erdgeschoss gelangt man ins Untergeschoss, wo sich ein komfortables Elternschlafzimmer mit großem Bad (Wanne und Dusche) befindet. Ein Zugang zur kleinen Terrasse ermöglicht Ihnen den direkten Weg ins Freie, ohne das Haus durchqueren zu müssen. Ein geräumiger Ankleidebereich bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem befinden sich hier die Waschküche und der Heizungsraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 9 m² Nutzfläche und ist mit einem offenen Studiozimmer und einem großen Bad ausgestattet. Eine eigene kleine Terrasse schafft auch hier einen Rückzugsort.
Das Haus wurde ursprünglich für den Eigenbedarf mit viel Liebe zum Detail saniert und wird nun aus privaten Gründen verkauft.

Angaben zur Ausstattung:
• Massive Bauweise
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Satteldach, gedämmt
• Komplette Außendämmung
• Dreifachverglaste Fenster
• Wände mit hochwertigem Glattputz
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Elektrische Rollläden
• Großzügige Bäder
• Gäste-WCs mit Dusche
• Warmwasserversorgung über die Heizung
• Waschküche
• Moderne Hebeanlage mit zwei Pumpen
• Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
• Satellitenanlage
• Sicherheitshaustür mit Fingerabdrucksensor
• Zwei Kamine
• Große Terrassen
• Dachloggia
• Balkon
• Geräteschuppen
• Gepflasterter Gartenbereich
• Vier PKW-Stellplätze

Fußboden:
­• Fliesen

Sonstiges:
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 280,00 m²

Grundstücksfläche: 428,00 m²

Nutzfläche: 29,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 87,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dinslaken, im Stadtteil Bruch – unweit des beliebten Erholungsgebietes "Tenderingssee". Die Anbindung an die A59 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur A59 (Nord-Süd) und zur A42 (Ost-West) sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A3 ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Infrastruktur:
Ap­otheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Objektadresse

46537 Dinslaken
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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