Von privat: traumhafte 4-Zi.-Wohnung in Waldrandlage mit Blick über den Taunus
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Objekt-Nr: OM-354850
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 5000 €
Hausgeld mtl.: 445 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne und sehr ruhige Wohnung befindet sich im 6. OG (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Hauses mit insgesamt 7 Etagen. Der Ausblick über den Wald und den Taunus ist sensationell.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten. Der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich hat Zugang zu einem Süd-Balkon und einer verglasten Loggia nach Norden. Eine abgeschlossene Küche mit praktischem Abstellraum schließt sich an. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer 1 sind durch einen kleinen Flur zu erreichen. Dort befindet sich auch das Wannenbad. Dieser Bereich ist durch eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt und bietet Privatsphäre.
Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreicht man über einen kleinen Flur das 3. Schlafzimmer und das Duschbad. Dieser Raum kann z.B. sehr gut als Gäste-Zimmer mit Gäste-Bad genutzt werden oder für ein größeres Kind. Auch eine Nutzung als Arbeitszimmer für Home-Office bietet sich an.
Auf jeder Etage befinden sich nur 2 Wohnungen. Das Haus hat insgesamt 7 Stockwerke. Über der Wohnung ist nur noch eine Penthouse-Wohnung. Im ganzen Haus gibt es 13 Wohnungen, die überwiegend von Eigentümern bewohnt sind.
Die Wohnung ist aktuell an solvente Mieter vermietet und kann erst ab September 2027 vom neuen Eigentümer genutzt werden. Die Nettomiete beträgt beträgt € 897,00 monatl.
inkl. Stellplatz.
Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten. Das Haus ist wärmegedämmt, 2023 wurde ein neuer Aufzug eingebaut.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2012 komplett renoviert. Bäder und Fußböden wurden erneuert.
In allen Wohnräumen liegt Laminatfußboden. Die Küche und die Bäder sind geschmackvoll gefliest.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 6
Stockwerk: Höher als 5. OG
Wohnfläche: 112,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 108,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Bremthal ist ein Stadtteil von Eppstein und liegt in einem idyllischen Tal im Taunus mit hohem Freizeitwert.
Die S-Bahn-Linie 2 bringt sie in 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt oder über Niedernhausen in 40 Minuten nach Wiesbaden. Außerdem gibt es noch zahlreiche Busverbindungen in die umgebenden Orte.
Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kita (in unmittelbarer Nähe), Grundschule, Gesamtschule, großer Lebensmittelmarkt in 1 km Entfernung, Apotheke, mehrere Restaurants, P+R-Platz am Bahnhof, u.v.m.
Objektadresse
65817 Eppstein-Bremthal
Hessen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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