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Objekt-Nr: OM-354808

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 330.000 €

Übernahme ab: 15. September 2025

Objektbeschreibung:
Die helle freundliche Doppelhaushälfte aus dem JAhr 2006 bietet mit einer Wohnfläche von 110 qm und einem Grundstück von ca. 225 m² ein komfortables Wohnen in ländlicher Stadtrandlage.
Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich das Gäste-WC und der Hausanschlussraum. Durch eine Glastür erreichen Sie das helle offene Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten sowie der Kaminofen im Wohnzimmer verbleiben im Objekt und tragen zu einer gemütlichen Raumatmosphäre bei. Durch die zwei großen doppelflügeligen Fenster im Wohnzimmer ist ein flexibler Zugang zum sonnigen Garten möglich. Hier schließt eine überdachte Terrasse direkt an das Wohnzimmer an, wodurch ein Zugang zum Waschmaschinenraum hinter der Garage trockenen Fußes möglich ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein geräumiger Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden kann.
Über eine feste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein Bürozimmer befindet. Auch hier bietet ein bodentiefes Fenster für genügend Helligkeit. Die Gastherme von Wolf incl. Warmwasserbereitung befindet sich ebenfalls auf dem Dachboden.
Bei der Straße "Am alten Bahndamm" handelt es sich um eine Privatstraße. 1/17 Anteil der Straße ist dem Objekt zugehörig. Die Straße wurde vor ca. 3 Jahren komplett neu gepflastert.

Angaben zur Ausstattung:
Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 110 qm
Grundstück: 225 m²
Baujahr: 2006
Heizungsart: Gaszentral mit Warmwasserbereitung
Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung
Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
Küche mit Einbauküche
Gepflasterte Terrasse mit hochwertiger Überdachung
Garage mit Hauswirtschaftsraum
Stellplat­z vor Garage / Stellplatz auf Privatstraße
Bodenbelag: EG verfliest / 1.OG + DG mit Laminat ausgestattet - Bäder deckenhoch gefliest

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 225,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 43,74 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Stadt Geldern liegt im westlichen Teil von NRW, nahe der niederländischen Grenze und gehört zum Kreis Kleve. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet Geldern die perfekte Kobination aus urbaner Infrastdruktur und naturnaher Umgebung. Die Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel lädt zum Verweilen und Bummeln ein. Supermärkte und Fachgeschäfte sichern die Nahversorgung.
Die Stadt überzeugt durch ein vielseitiges Angebot an Rad- und Wanderwegen. Die Nähe zur holländischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen zu den Autobahnen A40 und A57 macht die Lage besonders attraktiv.

Objektadresse

Am alten Bahndamm 13
47608 Geldern
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Dagmar Kleinert

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