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Objekt-Nr: OM-354075

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 395.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushalfte in Windhagen-Rederscheid bietet ca. 90 qm Wohnflache im Sockelgeschoss und ca. 60 qm wohnlich ausgebaute Fläche im Souterrain mit separatem Eingang. Das Objekt liegt am Waldrand in einer Sackgasse, ideal für Familien mit Kindern, mit großzügigem Garten. Die Gas-Brennwerttherme sorgt zuverlässig für wohlige Wärme und mit einem Speicher für ausreichend warmes Wasser. Die Fenster sind Isolierverglast und teilweise mit elektrisch betriebenen Rolläden ausgestattet. Es gibt eine hochwertige Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das Bad im Sockelgeschoss ist modern saniert. Des weiteren sind im Sockelgeschoss die Böden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer als auch in der Küche mit stabilem, pflegeleichten Eicheparkett versehen.
Das Souterrain bietet 2 Wohnräume (Laminat) und eine eigene Einbauküche und ein modernisiertes Bad (behindertengerecht). Es befindet sich hier noch ein großzügiger Keller-/Hobbyraum.
Der Dachboden bietet noch zusätzliches Ausbaupotential.
Zum Haus gehören noch eine Garage und ein separater Stellplatz.

Angaben zur Ausstattung:
Das Souterrain bietet 87 qm Nutzfläche, wovon ca. 60 qm zu Wohnfläche ausgebaut wurden. Hier gibt es noch einen zusätzlichen Kellerraum, in dem sich auch auch die Heizungsanlage befindet.
2018 wurde die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher neu installiert. Die Heizkörper und die Hauptwasserleitungen wurde ebenso erneuert. Das Bad im Souterrain wurde ebenfalls 2018 saniert und behindertengerecht modernisiert. Die Küche im Souterrain erhielt gleichzeitig einen neuen Fliesenboden. Das Bad im Sockelgeschoss wurde 2023 modern saniert. 2022/23 erhielt das Haus einen neuen Anstrich. Zum Haus gehören zwei Terrassen mit je einer Markise. Die Markise zum Sockelgeschoss kann auch elektrisch bedient werden.

Sonstiges:
Die Grundrisse sind mit beispielhafter Einrichtung versehen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 91,00 m²

Grundstücksfläche: 606,00 m²

Nutzfläche: 87,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 200,85 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Windhagen-Rederscheid bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit schneller Anbindung an die A3. Bad Honnef (ca. 13 km) und Bonn (ca. 30 km) sind in 20–35 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn sowie der ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 30 Minuten. Familien profitieren von drei Kitas, einer Grundschule vor Ort sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Eine Schnellbusverbindung nach Bad Honnef sichert den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Naturpark Rhein-Westerwald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Objektadresse

53578 Windhagen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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Anbieter

Gerhard Regnery

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