3 Zimmer Terrassenwohnung in Heroldsberg für 365.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-353527

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 365.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 7500 €

Hausgeld mtl.: 276 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Balkon in Heroldsberg/Kleingeschaidt – Provisionsfrei

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines Neubaus aus dem Jahr 2020. Die Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einen Rückzugsort im Grünen und bietet lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist mit grauer Arbeitsplatte, weißen Fronten und integrierten Geräten ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem modernen Bodenbelag versehen, der sich durch sämtliche Wohnräume zieht.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die weitläufige, teilweise überdachte Dachterrasse. Hier genießen Sie Ihre private Ruheoase im Freien - ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende unter freiem Himmel. Ergänzt wird diese durch einen nach Osten ausgerichteten Balkon, mit herrlichem Ausblick ins Grüne, einem idealen Rückzugsort für den morgendlichen Kaffee oder Tee.

Das elegante Badezimmer überzeugt mit großen dunkelgrauen Fliesen, einer großzügigen Regendusche, Bidet sowie einem Handtuchheizkörper. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich platzsparend im separaten Gäste-WC.

Das helle und geräumige Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Ein angrenzender Abstellraum eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank und bietet weiteren Stauraum.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden, das ebenfalls Zugang zur Dachterrasse und dem Ost-Balkon bietet.

Zusätzliche Informationen:
– Wohnung wird nur mit kompletten Mobiliar verkauft - separate Ablöse beträgt 15.000 Euro - Alles nicht älter als 5 Jahre
– 2 Außenstellplätze separat je 7.500 Euro - ca. 100m vom Gebäude entfernt, ohne Lademöglichkeit
– Separater Abstellraum auf gleicher Etage
– Elektrisch bedienbare Jalousien in allen Räumen
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss
– Frei nach Absprache - provisionsfrei vom Eigentümer

Fazit:
Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Außenflächen - perfekt für alle, die stilvolles und komfortables Wohnen in ruhiger und grüner Lage suchen.

Sonstiges:
Für weitere Infos, Bilder oder einen Besichtigungstermin gerne jederzeit Kontakt aufnehmen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 93,51 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 69,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:
Kleingeschaidt ist ein idyllischer Ortsteil von Heroldsberg, mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.

Heroldsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Nürnberg und ist über die B2, sowie die A3 optimal angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr, mit Bussen und der Gräfenbergbahn, sorgt für Flexibilität im Alltag.