Modernes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten
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Objekt-Nr: OM-353454
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wünschen Sie sich großzügige, repräsentative Räumlichkeiten?
Lieben Sie die Sommerzeit, weil Sie sich gerne blickgeschützt im Freien aufhalten?
Lassen Sie Ihren Blick gerne über Ihren gepflegten Garten schweifen?
Dann habe ich heute die richtige Immobilie für Sie:
Sie erreichen das Haus, am Ende einer ruhigen Sackgasse, perfekt für spielende Kinder.
Das Gebäude wurde 1950 errichtet, erst 2024 mit neuer Elektrik, Wasserleitungen, der Fassade sowie den Fenstern kernsaniert und strahlt auf allen Seiten Behaglichkeit aus.
Das Erdgeschoss bietet eine weitläufige Wohnfläche. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen ineinander über und erfüllen den Anspruch von Großzügigkeit.
Der offene Kamin im Wohnbereich garantiert gemütliche Stunden in der kühlen Jahreszeit.
Eine Etage höher befindet sich der private Bereich der Hauptwohnung: zwei Schlafräume, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, Schrankraum und Büro sind den Bewohnern vorbehalten.
Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet noch Raum Ihre Ideen zu verwirklichen.
Neben Nutzräumen und einem geräumigen Weinkeller auf der unteren Etage mit ausreichend Abstellmöglichkeiten, finden Sie in einer wenige Stufen tiefer angelegten Ebene einen ca. 15 m² großen, schallisolierten Bereich, dem Sie ihren Stempel aufdrücken können. Ein Hobbyraum? Ein kleines Fitnessstudio? Ein Atelier?
Das Gebäude wird durch eine Garage mit elektrischem Tor ergänzt.
Das Gebäude strahlt rundherum eine solide Bausubstanz aus. Die Farbgebung der Fliesen und der Fenster sowie die hohen Räume mit viel Glas sind modern gestaltet. Hierzu passt die durchdachte Anlage der Außenplätze wie ineinander übergehende Terrasse sowie Gartenebene. Das Gebäude ist umpflanzt mit schönen Sträuchern, die große Rasenfläche ist gepflegt. Er besticht mit wunderschönen Blumen und einem Obstbaumbestand. Das Grundstück ist weitläufig und bietet einen Blick Richtung Westen.
Das Gebäude wartet auf neue Bewohner, die es wieder mit Leben füllen.
Sehr gerne zeige ich Ihnen dieses.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 1000,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 44,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1954
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Wohngebäude steht in Güglingen, einer beliebten Gemeinde zwischen Heilbronn und Vaihingen Enz. Die Anbindung Richtung Stuttgart samt Flughafen ist problemlos gewährleistet über die Bundesstraße A81.
Das Gebäude wurde am Ende einer Sackgasse errichtet an einer reinen Anwohnerstraße in leichter Hanglage.
Der Wohnort bietet eine hervorragende Infrastrukur: kleine Läden im historischen Ortskern, große Einkaufsmärkte am Ortsrand in 5 Gehminuten zu erreichen, verschiedene Schulen und Kindertageseinrichtungen für den Familiennachwuchs.
Besonders erwähnenswert ist der Erholungswert: durch die Nähe zum Naturpark Stromberg, den weithin bekannten Seen sowie ein aktives Vereinsleben ist auch für die Freizeitgestaltung bestens gesorgt.
Güglingen liegt am Rande wunderschöner Weinberge in der die Weinkultur gelebt und geliebt wird.
Objektadresse
74363 Güglingen
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Carolyn Schumacher
0157
55323781
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