Gepflegte 3 Zi. Altbau Wohnung mit Klima
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Objekt-Nr: OM-353103
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 500 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 165 €
Mietsicherheit: 1200 €
Miete Garage/Stellplatz: 80 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 64 m² eine optimale Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und einladenden Zustand.
Helle und freundliche Räume: Durch die gut durchdachte Raumaufteilung sind alle Zimmer optimal nutzbar. Die große Küche und das großzügige Wohnzimmer laden zum Verweilen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine helle und angenehme Atmosphäre. Der gepflegte Bodenbelag sorgt für ein wohnliches Ambiente.
Guter Schnitt: Durch die effiziente Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl ohne Platzverlust.
Zusätzliche Vorteile:
Zentrale, aber ruhige Lage mit guter Anbindung (siehe Lagebeschreibung)
Modernisierte Räume dank Sanierung in 2021
Klimaanlage
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der drei Zimmer
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Angaben zur Ausstattung:
Gas Etagenheizung mit eigenem Gas Zähler.
Daikin Klimaanlage im Wohnzimmer zum kühlen oder heizen.
Große Wohnküche
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 64,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 182,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1907
Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtteil Bochum-Hordel, Am Lakenbruch 11. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Paare und Familien mit Kindern.
Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die die Lage besonders attraktiv für Familien machen.
Optimale Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A40 und A43, wodurch auch Pendler eine bequeme Anbindung haben.
Freizeit & Erholung: Mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das beliebte Westpark-Gelände sowie das Ruhrstadion sind nicht weit entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage – ideal für ein entspanntes Zuhause!
Objektadresse
Am Lakenbruch 11
44793 Bochum
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
HeGo24 eGbR
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