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Objekt-Nr: OM-352439

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Kaufpreis: 840.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objekttyp: ehemaliger Bauernhof mit zwei großzügigen Wohnhäusern, Nebengebäude, Pferdeanlage, Garten, Grünland

Grundstücksfläche:­ 47.699 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 356 qm

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 459 qm

Ausbaureserve für 2 neue DG-Wohnungen: ca. 196 qm

Zimmer: 13

Heizung/Energie: Große Erdwärmepumpe (seit 2024), Ölheizung, Hybridbetrieb möglich; zusätzliche Warmwasser-Wärmepumpe

Bezug­sfrei: Nach Absprache

Perfektes Landleben mit großem Potenzial für Tierhaltung

Einzigartiger Dreiseitenhof mit Blick in die Landschaft auf drei Seiten in superruhiger Außenlage im 48 Einwohner-Dorf im Havelland. Das großzügige Anwesen verfügt über zwei separate Wohnhäuser (ehemaliges Bauernhaus und in 2023 für Wohnen / Atelier ausgebaute Scheune), eine kleine Scheune, eine große Erdwärmepumpe sowie eine durchdachte Offenstall-Anlage für bis ca. 10 Pferde. Das 47.699 qm große Grundstück umfasst Innenhof, Gartenbereiche, Heuwiesen, Pferdeweiden, Fläche für Reitplatz (Naturboden, 20x60 m), große Pferdeunterstände und einen 700 m langen Umlauf um die Weideflächen.

Ideal für gemeinschaftliche Wohnprojekte, Homeoffice-Arbeiter, Kurs- und Seminaranbieter, Künstler, Tierhalter, Selbstversorger, Landwirte im Nebenberuf, usw.

Highlights auf einen Blick:

- 356 qm Wohnfläche in zwei hochwertigen Wohnhäusern
- 459 qm zusätzliche Nutzfläche (Dachböden, Keller, Nebengebäude)
- 400 qm Terrasse & Wege (historische Pflastersteine)
- Acht große Hochbeete zur Selbstversorgung
- Moderne große Buderus-Erdwärmepumpe (ab 2024) für beide Häuser
- Highspeed-Internet (Glasfaser am Haus) – ideal für Homeoffice
- Nur 60 Minuten bis Berlin Zoologischer Garten (Auto & Bahn)
- Landwirtschaftliche Privilegierung und Fördermöglichkeiten (da Fläche über 4 ha)
- Optimale Pferdehaltung für bis zu 10 Pferde

Gebäude im Detail:

HAUS 1 – Ehemaliges Bauernhaus:

- Wohnfläche ca. 197 qm
- ca. 384 qm Nutzfläche (inkl. ausbaubarem Dachgeschoss für 131 qm Wohnfläche)
- Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, Kamin und offener Küche
- Insgesamt 10 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, 4 Kellerräume
- Ölzentralheizung mit Vorbereitung für Hybridbetrieb mit vorhandener Erdwärmepumpe
- Im DG Ausbaureserve Wohnen mit 131 qm Nettogeschossfläche


HAUS 2 – Große Backsteinscheune (ausgebaut als Neubau 2021–2024):

- Wohnfläche EG: ca. 159 qm (inkl. 74 qm Atelierraum mit 4,5 m Deckenhöhe)
- Ausbaureserve im DG über 64 qm Wohnfläche mit Fernblick
- 30 qm Archiv oder Lagerraum im DG mit separatem Zugang
- Gesamtnutzfläche 253 qm
- Fußbodenheizung (100 % Erdwärmepumpe)
- Hochwertige Dämmung nach GEG
- Große Panoramafenster mit herrlichem Blick
- Moderne Küche, separate Eingänge, eigener Gartenbereich
- Atelierraum flexibel nutzbar als Studio, Veranstaltungsraum, Büro oder Wohnraum
- Die in den nächsten Jahren anstehende Neueindeckung des Dachs (50.000€ laut Kostenvoranschlag) wurde im Preis bereits berücksichtigt.

KLEINE SCHEUNE:

- ca. 94 qm Nutzfläche (5 Räume, 6 Eingänge)
- 64 qm angrenzende überdachte Außenfläche, z.B. als Anbinde- und Behandlungsplatz für Pferde direkt an Sattel-/Futterkammer
- Gut als Werkstatt, für Ateliers oder Lagerflächen zu nutzen

AUSSENANLAGEN & PFERDEHALTUNG:

- Ca. 3.000 qm Hof- und Gartenfläche
- Ca. 44.000 qm Grünland (ca. 18.000 qm Heuwiese und 27.000 qm Weide)
- 2 große Pferdeunterstände mit beheizter Tränke, Licht, Kraftstrom
- Weiterer Unterstand auf eigenem Paddock
- Fläche für Reitplatz
- 700 m Umlauf für Pferde um die Hauptweiden
- Überdachter Putz- und Anbindeplatz
- 9 Wasseranschlüsse (teils frostfrei), Grundwasserpumpen
- Sichere Einzäunungen
- 60 qm Rundbogenzelt als Materiallager

Angaben zur Ausstattung:
Dieser idyllische Dreiseitenhof ist ideal um naturnah zu wohnen und dennoch zügig Berlin zu erreichen. Perfekt für Homeoffice-Arbeiter dank anliegendem Glasfaseranschluss. Großzügiger Wohnraum mit Ausbaureserven und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten maximale Flexibilität.

Optimal geeignet z.B.:

- für Pferdehalter, Tierhaltung, Landwirtschaft im Nebenberuf
- für Generationenwohnen
- für Co-Working, Business-Retreats oder Workshops
- für Ferienvermietung oder Veranstaltungen mit Übernachtungsmöglichkeit
- für Kurse und Seminare (z.B. Meditation, Kunst, Therapie, Coaching, Yoga, usw.)
- zur Umsetzung eigener Projekte (z.B. Studio, Streuobstwiesen, Naturpark, Zucht)
- als Refugium gegen Großstadtstress oder als Vorsorge für Krisenzeiten

An diesem Ort können Sie Ihre privaten sowie geschäftlichen Ideen und Lebensentwürfe inmitten herrlicher Natur verwirklichen.

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 356,00 m²

Grundstücksfläche: 47699,00 m²

Nutzfläche: 459,00 m²

Zimmer (Anzahl): 13,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Einstellplätze: 10

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 58,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Sehr ruhige Aussenlage in malerischem 48 Einwohner-Künstlerdorf im Havelland
- Liegt im Landschafts- & Vogelschutzgebiet, ca. 400m bis Naturschutzgebiet Gollenberg
- Perfekt für Reiten, Wandern, Trailrunning, Segelfliegen (Flugplatz in 1 km)
- Infrastruktur in 5 km (2 Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Amt, etc.)
- Bushaltestelle ca. 600 m entfernt
- Badeseen und Havel 5–13 km entfernt
- Berlin in 60 Min. erreichbar (Auto & Bahn)
- Flughafen Berlin-Brandenburg mit Bahn ohne Umsteigen erreichbar

Objektadresse

14728 Gollenberg
Brandenburg, Deutschland

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