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Objekt-Nr: OM-352281

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 739.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene, komplett renovierte und modernisierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1977 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 236 m² großen Grundstück in einer ruhigen und beliebten Lage errichtet.

Die Immobilie überzeugt durch komplette Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2022–2024.

Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse.

Raumaufteilu­ng:

• Untergeschoss: (Nutzfläche ca. 52 m²) davon ca. 35 qm umgebauter Hobbyraum mit separatem Eingang über den Garten, inklusive Küche, Bodentiefe Dusche/ WC und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlicher Kellerraum mit Waschküche

Erdgeschoss:
• Gäste-WC
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff- und Bosch-Geräten
• Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern für maximale Lichtdurchflutung
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Daikin Klima/Heizgerät
• Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
• 3 Schlafräume
• Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Sonniger Balkon
• Daikin Klima/Heizgerät

Studio:
• Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer
• Abstellraum
• Daikin Klima/Heizgerät

Flächenüber­sicht:

• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Nutzfläche (Kellerräume): ca. 52 m²
• Gesamt Wohn- und Nutzfläche: ca. 203 m²

Angaben zur Ausstattung:
Besondere Highlights:

Der Energieausweis wurde "vor" dem Tausch der neuwertigen Gastherme, sowie der Warmwasser Luft-Wärmepumpe und der neuen Split Klimaanlage erstellt. Somit ist mit besseren Energiewerten zu rechnen!

• Generalüberholte Vaillant-Gastherme

• Warmwasser über moderne Daikin Luft-Wärmepumpe

• Alle Wasserleitungen erneuert

• Balkonkraftwerk mit 2000 kW Peak

• Daikin Split-Klimaanlage mit Heizfunktion auf jeder Etage

• Dreifach verglaste, neue Fenster mit elektronischen Rollläden (App-steuerbar)

• Fußbodenheizung im EG (App-steuerbar)

• Im UG, EG und OG Stockwerk maßgefertigte Fliegenschutz

• Moderne Eingangstür mit Videoüberwachung und Fingerprint-Öffnung (App-steuerbar)

• Schön angelegter Garten mit zwei Terrassen. Zweite Terrasse ist auch mit Strom versorgt

• Wallboxvorbereitung in Garage

• Wasserleitung mit Gartendusche im Garten

• 1 elektrische Markise Terrasse / 1 manuelle Markise Balkon

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 155,00 m²

Grundstücksfläche: 236,00 m²

Nutzfläche: 52,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 116,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage in einer familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhaus besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts, während die Innenstadt und der Bodensee in kurzer Zeit erreichbar sind.

Objektadresse

88048 Friedrichshafen
Baden-Württemberg, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Familie F.

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