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Objekt-Nr: OM-352032

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 1.750 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Mietsicherheit: 5250 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Ab dem 1.7.2025 kann dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Stadtteil Langenbek bezogen werden. Das Haus bietet im Erdgeschoss einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit Erker sowie Zugang zur Terrasse. Dazu kommt das erste von zwei Gäste-WCs. In der offenen Einbauküche (mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler von Markenherstellern) kochen Sie direkt los. Praktisch ist der von der Küche abgehenden Vorratsraum.
Im Obergeschoss ist ein Vollbad mit großer Badewanne, einem Waschbecken und Duschkabine. Dazu kommen drei Zimmer. Alle Räume haben mindestens ein Fenster. Der ausgebaute Dachboden ist per Ausziehtreppe zu erreichen.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist beheizt. Neben dem Heizungs- und Werkraum gibt es hier einen Wäschekeller mit weiterem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Party-Keller mit Tresen, Zapfanlage, Schwarzlicht und Disco-Kugel.
Viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden bietet das insgesamt 465 Quadratmeter große Grundstück mit angelegtem Garten. Rasenmäher und Gartenwerkzeuge finden im abschließbaren Schuppen Platz.
Endlich Schluss mit der Parkplatzsuche: Auf der Einfahrt und dem Zusatzstellplatz können zwei (bis zu drei) Autos stehen.

Angaben zur Ausstattung:
Das Einfamilienhaus ist in gepflegtem Zustand. Die effiziente Gasheizung wurde 2021 eingebaut. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Einbauküche, Gartengeräte und ein Grundstock an Werkzeug ist im Mietpreis enthalten.

Sonstiges:
Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet, da der Vermieter bzw. ein Familienangehöriger das Haus danach selbst nutzen möchte (Eigenbedarf). Ein unbefristetes Mietverhältnis ist nicht möglich.
Für Gas, Strom und Wasser schließt der Mieter eigene Verträge mit den Versorgern.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 465,00 m²

Nutzfläche: 62,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 130,92 kWh/(m²a)

Baujahr: 1988

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer Spielstraße sowie an einem Park. Schulen aller Art, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bustationen sind nah und gut erreichbar.

Objektadresse

21079 Hamburg
Hamburg, Deutschland

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