Erstbezug gehobene Erdgeschosswohnung, 5 Zimmer, 115qm2 im Raum Tuttlingen, EEK A+
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Objekt-Nr: OM-350838
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.340 €
Heizkosten: 76 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 65 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 141 €
Mietsicherheit: 4020 €
Miete Garage/Stellplatz: 80 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Diese ansprechende 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der 1. Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.8.2025 bezogen werden. Sie sind Erstbezieher und profitieren von der höchsten Energieeffizienzklasse A+.
Die Wohnung ist großräumig und lichtdurchflutet dank 3-fach verglaster AluPlast-Fenster und elektrischer Rollläden. Eine nachhaltige Wärmepumpe, automatisierte Lüftungsanlage sowie vollständige Innen- und Außenisolierung bieten höchste Energieeffizienz. Der hochwertige Vinylboden lässt ihre Füße auch im Winter nicht erkalten. Die großzügige Wohnküche ist vollständig ausgestattet – Kombigerät aus Waschmaschine und Trockner, Kühlschrank, Induktionsherd mit integriertem Abluftsystem und Backofen werden neu zur Verfügung gestellt. Die Küche ist nicht in der Kaltmiete enthalten und beträgt zusätzlich 100,00 EUR pro Monat.
Das Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und modernem Design und ist ebenso komplett ausgestattet.
Ihnen stehen außerdem zwei Außenstellplätze für jeweils 40,00 EUR und zwei separat abschließbare Kellerräume mit fast 30qm2 zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint modernen Komfort, energieeffizientes Wohnen und naturnahes Ambiente. Ein Zuhause, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Angaben zur Ausstattung:
Alles auf einen Blick:
+ Erstbezug
+ höchste Energieeffizienzklasse A+, somit geringe Energiekosten
+ hochwertige maßgeschneiderte Einbauküche inklusive Geräte
+ lichtdurchflutete Zimmer und Top Wohnaufteilung
+ Vinylboden in moderner Holzoptik
+ elektrische Rollläden an jedem Fenster
+ Komplett isoliert nach Neubaustandard von innen und außen
+ Dezentrale leise Lüftung inkl. Wärmerückgewinnung: kein lästiges Lüften mehr nötig
+ Installierte Freisprechanlage mit Videofunktion
+ heizen mit ökologischer Wärmepumpe
+ Entsalzungsanlage für sauberes Wasser und geringeren Geräteverschleiß
+ Photovoltaik Anlage inkl. Speicher für günstigen Strombezug nach Bedarf
+ komplett ausgestattetes Badezimmer, ebenerdige Dusche
+ hundefreundliches Wohnen: Ihr Vierbeiner ist willkommen
+ zwei selbständig abschließbare Kellerräume mit ca. 30qm2 Stauraum
+ zwei eigene Außenstellplätze
+ keinen Garten - So haben Sie mehr Zeit für andere Dinge (Wälder, Fahrradwege, Wanderwege und der öffentliche Spielplatz sind in Laufnähe zu erreichen)
+ Zweifamilienhaus: Naturnah und privat für sich.
Die Heiz- und Nebenkosten sind Schätzwerte und können je nach Anzahl Personen, Zimmertemperatur, Strompreis, Außenwitterung, Müllgebühren etc. höher oder niedriger ausfallen.
Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen genauen Eindruck verschaffen können.
Was uns wichtig ist:
+ In der Wohnung gilt Rauchverbot.
+ Tiere sind nach Absprache erlaubt, Katzen ausgenommen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 115,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 22,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 2025
Ausstattung: Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Seitingen-Oberflacht mit einer sehr guten Infrastruktur.
Gelegen in einer idyllischen Nebenstraße mit kaum Verkehr, genießen Sie Ruhe und Entspannung, während Sie von der verkehrsnahen Anbindung profitieren – die Bushaltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. In knapp 35 Minuten sind Sie schon am Bodensee.
In Laufnähe gibt es Restaurants, eine Bäckerei und einen Arzt. Auch einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Museum und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Objektadresse
78606 Seitingen-Oberflacht
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Rebecca Almeida Riethmüller
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