22 Zimmer Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid für 920.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-350826

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 920.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, energieeffizientes 6-Parteienhaus in ruhiger und grüner Lage von Lüdenscheid. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet eine hervorragende Mischung aus komfortablem Wohnen und nachhaltiger Energieeffizienz. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 660 m² und Wohnfläche von 506 m².
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 vermietete Wohnungen, bestehend aus 4 großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und 2 modernen 3-Zimmer-Wohnungen, die vollständig vermietet sind und somit eine attraktive Einkommensquelle bieten. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 48.139 €. Es bestehen keine Mietrückstände.
Die 4-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Jede Wohnung umfasst ein Bad, eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Flur. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Balkon, während die Souterrain-Wohnungen eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche bieten.
Die 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss bieten den Bewohnern eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Flur. Auch diese Wohnungen sind mit einem sonnigen Balkon ausgestattet, der den Bewohnern einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.
Es wurden bereits alle Bäder im Haus komplett renoviert.
Das Haus ist mit einem Buderus Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2023 ausgestattet, das für eine energieeffiziente Beheizung sorgt und den modernen Ansprüchen an Nachhaltigkeit gerecht wird.
Zu den weiteren Highlights des Hauses gehören 5 Außenstellplätze, die den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Zudem gibt es 6 Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Angaben zur Ausstattung:
•Grundstücksfläche 660 m²
•Wohnfläche insgesamt 506 m²
•Buderus Gasbrennwertgerät (2023)
•Alle Wohnungen mit 2-fach Verglasung und Rollläden
•Gira Gegensprechanlage in allen Wohnungen
•Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse (je nach Etage)
•5 Außenstellplätze
•6 Kellerräume, Waschküche und Heizraum
•Aktuelle Jahreskaltmiete: 48.139 €

Sonstiges:
Das identische Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, beide Objekte zu erwerben.

Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Maklergebühren.

Die Bilder der Wohnungen stammen aus den Wohnungsinseraten aus dem Jahr 2023.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 506,00 m²

Grundstücksfläche: 660,00 m²

Zimmer (Anzahl): 22,00

Badezimmer (Anzahl): 6

Schlafzimmer (Anzahl): 16

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 71,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2003

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus Am Hilgenhaus 39 liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im beliebten Stadtteil Kalve in Lüdenscheid. Einkaufsmöglichkeiten (ALDI Nord) und die Grundschule Kalve sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit Bushaltestellen in 90 bis 210 Metern Entfernung gut angebunden. Für Erholung sorgen die nahegelegene Reha-Klinik und zahlreiche Grünflächen sowie Wanderwege. Ein Spielplatz direkt am Haus und Restaurants in der Nähe machen diese Lage besonders familienfreundlich. Ruhe und Natur kombiniert mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum – die perfekte Wohnlage.