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Objekt-Nr: OM-350794

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 356.000 €

Hausgeld mtl.: 280 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Attraktive 31 Kapitalanlagen in Toplage der Kölner Südstadt – 7 von 31 bereits verkauft!!!

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Investieren Sie jetzt in eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns!
In der lebendigen und charmanten Kölner Südstadt bieten wir Ihnen provisionsfrei mehrere attraktive Eigentumswohnungen als renditestarke Kapitalanlage an – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten.

Alle Einheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie als Kapitalanleger*in von Anfang an auf kontinuierliche Mieteinnahmen zählen können.
Einige Einheiten sind sogar leerstehend und können sofort vermietet werden. Alternativ stehen noch Dachgeschossrohlinge zum eigenen Ausbau zur Verfügung.
Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investor*innen.

Die Highlights im Überblick: 31 Wohnungen


Wohnflächen zwischen 30 m² und 117 m²

1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon – teils mit Gartennutzung

Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs

Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung

Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt

Nachgefragt­e Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial

Di­e Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Angaben zur Ausstattung:
Highlights der Wohnungen:
✅ Langfristig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert
✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme
✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Fenster eines deutschen Herstellers werden in allen Wohnungen erneuert
✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht
✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einige bieten zusätzlichen Gartenzugang
✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet
✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich
✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust
✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und Sicherheit

Sonstiges:
Kaufpreise (Beispiele):

Wormser Str. 49
WE 08 - 3. Obergeschoss rechts - ca. 69 qm - 3 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 750,00 EUR p.M. netto kalt - 356.000 EUR


Wormser Str. 49 a
WE 5 - DG rechts - ca. 33,15 qm - 1 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 350,00 EUR p.M netto kalt - 159.000 EUR

WE 08 - EG links + 1. OG links - ca. 117 qm - Maisonette - 4 Zimmer mit Garten - vermietet - 977,50 EUR p.M. netto kalt - 599.000 EUR

Weitere Wohnungsgrößen und Preise können gerne im persönlichen Termin in unserer Musterwohnung besprochen werden.

- freibleibend -

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 69,00 m²

Nutzfläche: 4,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 129,83 kWh/(m²a)

Baujahr: 1934

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hohe Wohnqualität: Die Kölner Südstadt bietet eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Exzel­lente Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar

Attraktive Mieterstruktur: Stetige Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Expats

Objektadresse

Wormser Str. 49
50677 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Herr Das
0170 9377700

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