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Objekt-Nr: OM-350559

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 569.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses geräumige und umfangreich ausgestattete Einfamilienhaus, wurde im Jahr 2006 auf einem 536 m² großen Grundstück, in ruhiger Lage errichtet.
Die Wohnfläche von rund 179 m² verteilt sich dabei wie folgt, auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss besticht das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, durch seine offene Gestaltung sowie durch die großen, bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse und zum Garten hin. Ein Kachelofen sorgt hier zudem im Winter für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Eine geräumige Küche, ein Gäste WC und eine großzügig gestaltete Eingangsdiele, runden das Raumangebot auf dieser Etage zusätzlich ab. Von hier aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Dort verteilen sich über einen hellen Flurbereich die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist das vielfältig nutzbare Dachstudio im obersten Stockwerk, welches zudem noch über ein Duschbad ebenfalls mit tageslicht verfügt. Das Haus ist weiters noch voll unterkellert. Hier gibt es zwei praktische Abstellräume, einen Raum für die Haustechnik und einen Hobbyraum.

Der Außenbereich gliedert sich in zwei Bereiche. Zum einen befindet sich der Garten mit überdachter Terrasse ideal gelegen, im Südwesten des Grundstücks. Zum anderen ist beim Eingangsbereich im Norden, ein großer Carport mit Holzschuppen vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Fussbodenheizung
- Solarthermie (6 Felder, ca. 8 m²)
- PV-Anlage (19 Module)
- Kachelofen
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast mit Rollläden
- Fliesen-Bodenbeläge
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- großer Garten mit Holzlager und Freisitz
- Regenwasserzisterne
- überdachte Terrasse
- überdachter Balkon
- großer Holzschuppen
- großer Carport

Sonstiges:
Wittig&Fri­tz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße­ 27, 89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: eigentum@t-online.de

Regist­­ergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtig­t­er: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 179,00 m²

Grundstücksfläche: 536,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 96,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich ruhig gelegen, in einem gewachsenen Wohngebiet, am nordöstlichen Ortsrand von Dinkelscherben. Eine Kita sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Marktgemeinde verfügt insgesamt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Discounter, Bankfilialen, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gastronomie uvm.

Mitten im Naturpark Augsburg-Westliche-Wälder gelegen, besteht von hier aus eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Augsburg. So erreicht man mit dem Auto z. B. das Universitätsklinikum in nur ca. 20 Minuten. Die Auffahrt zur A8 ist etwa 10 Autominuten entfernt. Eine Haltestelle an der Bahnlinie Ulm-Augsburg-München sowie diverse Buslinien sorgen zusätzlich für eine sehr gute Anbindung mittels öffentlichem Nahverkehr ins Umland.

Objektadresse

Wilhelm-Wörle-Straße 19
86424 Dinkelscherben
Bayern, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Thomas Staiger

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