3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Köln für 1.195 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-350424

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.195 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 255 €

Mietsicherheit: 3585 €

Miete Garage/Stellplatz: 55 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese ca. 75 m² große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert und steht zum Erstbezug bereit.

Beim Betreten empfängt Sie ein modernes, stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Bodenbelag, großen Fensterflächen und durchdachter Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum eigenen Balkon und zur Terrasse mit Gartenanteil – ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Grünen.

Die neue Einbauküche ist modern, funktional und elegant zugleich und im Mietpreis inbegriffen.

Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und überzeugt mit geschmackvoller Ausstattung und klaren Linien.

Alle Fenster und Heizkörper wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls ausgetauscht. Die Wohnung wurde zudem komplett energieeffizient gedämmt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Stellplatz, der bequem erreichbar ist und Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Ein großzügigen Kellerraum sowie einen gepflegten Gemeinschaftskeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die modernes Wohnen in entspannter Umgebung suchen.

Ob als Paar, kleine Familie oder anspruchsvoller Single – oder Wohngemeinschaft (WG) hier finden Sie ein Zuhause mit Stil und Komfort in toller Lage.

Angaben zur Ausstattung:
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2025)
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten
- Neues Tageslichtbad mit eleganter Ausstattung
- Große, neue Fensterflächen für viel Licht
- Neue Heizkörper
- Edler Bodenbelag in allen Räumen
- Eigene Terrasse mit Gartenanteil – perfekt für Frühstück im Grünen
- privater Stellplatz vor dem Haus
- Großzügiger Kellerraum + gepflegter Gemeinschaftskeller
- Ruhige, freundliche Nachbarschaft
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

Sonstiges:
Hinweis zur Wohnung:
Die Wohnung wird derzeit noch saniert. Der Renovierungsstand wird laufend mit aktuellen Bildern dokumentiert.

Besichtigungen werden voraussichtlich Ende Juni und damit bereits während der laufenden Arbeiten möglich sein.

Ein Einzug ist nach Absprache ab Juli oder August möglich.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 75,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Eil ist ein ruhiges Wohnviertel mit einer starken Gemeinschaft und einer freundlichen Nachbarschaft. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und gepflegten Gärten, die das Stadtbild dominieren. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu den urbaneren Teilen von Porz und den schnellen Verbindungen in die Innenstadt von Köln. Perfekte Anbindung an Flughafen und Köln Messe!

- Anbindung an ÖPNV (Linie 7)
- Direkte Autobahnanbindung (A4, A559, A3)
= in 15 Autominuten ins Kölner-Zentrum
= in 5 Autominuten zum Flughafen KölnBonn
= 10 Autominuten zur KölnMesse
= in 20 Minuten nach Bonn