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Objekt-Nr: OM-350040

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 439.000 €

Hausgeld mtl.: 275 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige 95 qm große Eigentumswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die­ Wohnung betreten sie über einen kleinen Flur von dem das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-Balkon, ein weiteres Zimmer, die Küche und das Gäste WC mit Dusche abgehen. Die oberer Etage erreichen sie über die Treppe im Wohnzimmer. Hier finden sie einen kleinen Flur, von dem sie 2,5 Zimmer zur freien Nutzung, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne erreichen.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen (Hochwertiges Laminat in Buchenoptik in den Wohn- und Schlafräumen, hochwertiger Vinylbelag in den Bädern und der Küche) ausgestattet und bietet dank großer Fensterflächen viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die Räume sind flexibel nutzbar, so dass Sie die Möglichkeit haben, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer einzurichten.
Die Küche wurde 2020 renoviert und ist im Kaufpreis (inklusive Elektrogeräten) enthalten. Die Küche verfügt über einen AEG Backofen mit Pyrolyse und ein Induktionskochfeld von AEG (beides aus dem Jahr 2020) und einer Bosch Spülmaschine aus dem Jahr 2022.
Die Dachflächenfenster sind alle im Jahr 2019 erneuert worden (Velux) und verfügen über elektrische Rollläden (ausgenommen im Badezimmer). Im Jahr 2021 sind die Rollläden im Wohnzimmer ausgetauscht worden und auch mit elektrischem Motor samt Zeitschaltuhr ausgestattet worden.
Der Balkon wurde im Jahr 2019 mit einer elektrischen Markise (Warema) mit Handsensor versehen.
Die Gastherme von Elco ist aus dem Jahr 2018 und wurde regelmäßig gewartet. Beide Heizkörper in den Bädern sind in den Jahren 2020 gegen Handtuchheizkörper ausgetauscht worden. Ein aktueller Energieausweis (2025) liegt vor, der Energieverbrauch liegt bei 88,20 kWh (Endenergiebedarf).
Ein Stellplatz vor dem Haus, ein Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Angaben zur Ausstattung:
**Details zur Wohnung:**
- **Zimmer:** 4,5 Zimmer
- **Badezimmer:** 2 Bäder, ideal für eine Familie oder größeren Haushalt
- **Schlafzimmer:** 3 bis 4 Schlafzimmer (je nach Nutzung und Bedarf)
- **Balkon:** Ein einladender Süd-Balkon, perfekt für entspannte Sonnen-Stunden im Freien mit elektrischer Markise (Warema) und hochwertigem WPC Belag
- **Wohnfläche:** 95 qm
- **zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 95,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 88,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage von Bergisch Gladbach Refrath/Frankenforst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen (z.B. KVB Linie 1) sind bequem fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle mit dem Thermalbad Mediterana, sowie der Königsforst befinden sich in der Nähe. Auch eine sehr gute Anbindung an Köln ist durch die schnell erreichbare Autobahn gegeben.

Objektadresse

51427 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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