Faktor 24,7! Wohnungspaket in Altlindenau
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Objekt-Nr: OM-350032
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Hausgeld mtl.: 506 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Investieren Sie in ein werthaltiges Wohnungspaket im gefragten Leipziger Westen – einem der wachstumsstärksten Stadtteile der Stadt. Zwei gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 64 m² Wohnfläche in der Uhlandstraße bieten Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch langfristige Stabilität.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 15.600 € und einem Kaufpreisfaktor von nur ca. 24,7 sichern Sie sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4 % – sofort, ohne Sanierungsaufwand, mit direktem Cashflow. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet.
Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar – kein Durchgangszimmer! Sowohl das Bad als auch die Küche verfügen über ein Fenster, was für angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt. Die Küchen sind jeweils mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Wohnfläche: 128,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 1900
Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnungen befinden sich in der beliebten Uhlandstraße im Herzen von Leipzig-Altlindenau – einem Stadtteil, der durch seinen Mix aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbaner Kultur und grünem Umfeld besticht.
Alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Bäcker, Wochenmärkte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kitas und Apotheken sind fußläufig erreichbar – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnlinien, S-Bahn und Busse verbinden Altlindenau schnell mit dem Stadtzentrum, der Universität oder dem Leipziger Westen rund um Plagwitz.
Grün und lebendig: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Henriettenpark, der Palmengarten und der Karl-Heine-Kanal – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Sport. Gleichzeitig prägen Ateliers, Kulturzentren und kreative Projekte die Nachbarschaft.
Beliebt bei Jung und Alt: Altlindenau erfreut sich großer Beliebtheit – bei Studenten, Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen. Die stabile Mietnachfrage und das nach wie vor attraktive Preisniveau machen den Stadtteil besonders interessant.
Objektadresse
Uhlandstr. 40
04177 Leipzig
Sachsen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Niclas Liebsch
E-Mail an Anbieter
