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Objekt-Nr: OM-349820

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 530.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
In bevorzugter Wohnlage von Usingen Zentrum befindet sich diese individuell und zwischen 2020-2023 hochwertig sanierte Immobilie.

Auf einer Wohnfläche von fast 150m² lässt es sich sowohl für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern, als auch für Paare oder Singles ideal und großzügig leben. Die als Haus im Haus konstruierte Haushälfte befindet sich zurückversetzt von der Straße und bietet daher maximale Privatsphäre und Ruhe.

Zu den erneuerten Ausstattungsdetails zählen:
- vom Schreiner maßangefertigte Einbauküche voll besonderer Details
- Speckstein-Kaminofen der Marke Tulikivi
- hochwertig gestaltete Badezimmer im 1.OG und DG
- Schaffung eines Garderobenraums mit Schiebetür inkl. Spiegel und Schuhregal
- nahezu alle Fenster, teilweise in 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden, Insektenschutz im EG
- Einbau großer Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Außenrollladen
- umfassende Erweiterung der Elektrik (Steckdosen, Schalter, Lichtauslässe und Cat7-Netzwerkverkabelung, elektr. Rollläden, Glasfaser möglich)
- Wasserleitungen in Küche, Hauswirtschaftsraum und Bädern
- sämtliche Wandbeläge mit Ökoputz im Feinschliff
- alle Zimmertüren
- sämtliche Bodenbeläge inklusive Nivellierung
- Dachterrasse, auch Aufbau und Abflusssystem, mit wertigem WPC-Belag versehen
- Gas-Brennwerttherme aus 2017

Bereits beim Betreten des Hauses findet sich das erste Highlight mit dem geräumigen offenen Koch-Essbereich, der durch den eleganten Speckstein-Kaminofen und die großen Fenster mit Blick ins Grüne eine schöne Atmosphäre erhält. Die angrenzende maßgefertigte Einbauküche, konzipiert mit hochwertigen Markengeräten und einer stilvollen Granitarbeitsplatte, erfüllt alle Voraussetzungen für kulinarische Kreativität. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner schließt sich direkt an die Küche an.

Die obere Etage beherbergt zwei Kinderzimmer sowie ein neues Badezimmer, das mit einer großen bodentiefen Regendusche mit separater Handbrause, LED-Downlights und modernen Einbaumöbeln ausgestattet wurde. Stilvolles Parkett im Flurbereich und Wohnzimmer sowie Travertinböden und Designfliesen in den Bädern betonen die geschmackvolle Innenausstattung.

Der weitläufige Elternbereich im Dachgeschoss besticht durch das große Elternschlafzimmer, einen separaten Raum fürs Home-Office sowie ein geräumiges Tageslichtbad, das keine Wünsche offenlässt: Neben der bodentiefen und aufgrund ihrer Größe sogar türlosen Regendusche gibt es eine Badewanne und komfortable Einbaumöbel.

Die abgehängten Decken in Lounge und Küche faszinieren mit einem LED-Sternenhimmel mit indirekter farbwechselnder Beleuchtung, die über Fernbedienung gesteuert werden kann.

Ein Highlight dieses Objekts ist die großzügige Dachterrasse, die 2023 umfassend saniert wurde, über Wasser- und Stromanschluss verfügt und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, um den schönen Fernblick bei angenehmem Sonnenschutz zu genießen.
Wenn Sie im Hochsommer ein schattigeres Plätzchen bevorzugen, finden Sie einen weiteren geschützten Freisitz im Vorgartenbereich.

Das Smart-Home-System, dessen Module erweiterbar sind, kann mitüberlassen werden, bspw. die Alarmanlage mit Videoüberwachung und die Klingel-Sprechanlage mit Videofunktion.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den Carport, in dem dank des 2022 installierten Starkstromkabels nun auch eine Wallbox installiert werden könnte.

Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und höchste Funktionalität, sondern auch die Möglichkeit, sich sofort heimisch zu fühlen. Ausreichend Stauraum findet sich im Kellerraum sowie in den beiden großzügigen Abseiten im Dachgeschoss. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich ein Bild von dieser attraktiven Doppelhaushälfte zu machen.

Angaben zur Ausstattung:
Die Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden ausnahmslos von lokalen Handwerksbetrieben durchgeführt, die entsprechenden Rechnungen hierzu können selbstverständlich vorgelegt werden.

Teile des Mobiliars, das Smart-Home-System sowie TV, Waschmaschine und Trockner können optional übernommen werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 148,00 m²

Grundstücksfläche: 210,00 m²

Nutzfläche: 14,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 134,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die als Haus im Haus konstruierte Haushälfte befindet sich zurückversetzt von der Straße und bietet daher maximale Privatsphäre und Ruhe.
Kinder finden vor der Haustür in der ruhigen und nahezu nur durch Anwohner frequentierten Stichstraße mit nah gelegenem großen Spielplatz perfekte Spielmöglichkeiten. In dem Wohngebiet leben viele Familien mit Kindern, jedoch auch zahlreiche gut situierte Paare in sehr gepflegter Nachbarschaft.
Bushaltestelle­ und Kindergarten befinden sich nur 2-3 Gehminuten entfernt.
Ideale Anbindung an A661 und A5.
Lokale Attraktionen wie der Freizeitpark Lochmühle, Hessenpark, Eschbacher Klippen oder Saalburg sind binnen 10 Minuten erreichbar.
Usingen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus und der Taunusbahn, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt hat.

Objektadresse

61250 Usingen
Hessen, Deutschland

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