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Objekt-Nr: OM-349549

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Deutschen sind die armen Würstchen der EU
https://www.stern.de/wirts­chaft/geld/vermoegensschock--d­ie-deutschen-sind-die-armen-wu­erstchen-der-eu-7780210.html
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Ihr neues dreigeschossiges Zuhause (UG, EG und OG + nicht ausgebauter Dachboden) in Stolberg Donnerberg zeichnet sich u. a. durch seine stabile Bauweise (auf Fels gebaut), ein sehr ruhiges Umfeld in einer wenig befahrenen Sackgasse (30-er Zone), und Abstand zu den Nachbarn aus. 280 qm Wohnfläche bieten Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, gerade bei einem Lockdown. Das EG besticht durch eine großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnebene mit einladender Wohnküche.

Ein geräumiges ausgebautes Untergeschoss erschließt neben dem Kellerareal (Heizungs- und Trockenkeller, Waschküche, Vorratskammer, Werkzeugkammer) mit zusätzlichen 100+ qm viele weitere Möglichkeiten, bspw. für Büros, Gästezimmer und -bewirtung/Parties, Hobbys oder auch als Praxis- oder Büroräume, wofür das UG jahrzehntelang benutzt wurde. Man hat damit auch die Möglichkeit ein Online-Business aufzubauen, da genügend Flächen für Lager und Versand zur Verfügung stehen. Das 1166 qm große pflegeleichte Grundstück ist mit Rosen verziert, die von Mai – November blühen. Es bietet genügend Platz zum Spielen, für ein Schwimmbad oder kann bspw. als Selbstversorgergrundstück genutzt werden. Bereits vorhanden sind: Erdbeeren, Brombeeren, Himbeeren, Stachelbeeren, Vitaminbeeren, Heidelbeeren, Pfirsiche, Kirschen, Pflaumen, Äpfel, Feigen und versch. Kräuter.

Der Kaufpreis beinhaltet zusätzlich Inventar im Wert von rd. € 60.000,-.
Der Bodenrichtwert beträgt € 215 pro qm.

Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt wurde weitestgehend renoviert.
Die Ausstattungshighlights dieser Immobilie:

++ moderne neue Tageslicht-Bäder mit Markenamaturen und
Duschen, inkl. 1 x Duravit Whirlwanne
++ Alle Bäder und WC, sowie alle anderen Zimmer mit Fenstern und viel Tageslicht
++ Großes helles Untergeschoss und Keller (insges. ca. 190 qm)
++ Einbauküche (Bauformat) mit Elektrogeräten (Bosch/Siemens)
++ Sicherheitssystem + Alarmanlage
++ Fenster isolierverglast mit abschließbaren Kipp- und
Drehbeschlägen
++ Große Doppelgarage (5,50 x 5,50 m + 2 Stellplätze vor dieser)
++ Parkettböden im gesamten Wohnbereich und Marmor im
Eingangsbereich/Diele
++ Fußbodenheizung im EG und Badezimmern im OG
++ Im Rahmen der Modernisierung wurde das EG mit LAN verkabelt
und Anschlüsse ins OG gelegt
++ Elektr. Rollläden im EG, UG und Badezimmern im OG
++ Markise am Hauptbalkon
++ Geschosshöhe im UG 2,25 m, EG 2,75 m und OG 2,40 m
++ Tageslicht in allen Kellerräumen
++ keine Schrägen in den Räumen des 1. OG
++ große sonnige Balkone
++ Behinderten- und altersgerecht: Zugang zum Haus vom
Bürgersteig bzw. der Garage stufenlos

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 280,00 m²

Grundstücksfläche: 1166,00 m²

Nutzfläche: 570,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 81,07 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die besondere Lage dieser Immobilie:

++ in einer Höhenlage mit Ausblick und entspannenden Sonnenuntergängen
++ in einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse
++ überschwemmungssicher
++ naturnah (Naturschutzflächen und Wald)
++ gute Infrastruktur (Post, Edeka, Bäckerei, Friseur, Ärzte,
Apotheke, Kindergarten und Grundschule alle innerhalb von ca. 300 m)
++ nur 7-9 Minuten bis zur A4

Objektadresse

52222 Stolberg (Rheinland)
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Christof Mayer

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