3 Zimmer Etagenwohnung in Bad Dürkheim für 195.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-349457

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 195.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst!
Diese frisch kernsanierte Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gut vermietete, werthaltige Immobilie mit solider Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die ca. 75 m² große Wohneinheit liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, überschaubaren 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 und wurde umfassend kernsaniert – ein Erstbezug nach Sanierung ist bereits erfolgt.

Die Wohnung ist für 850 € (kalt) monatlich vermietet und erzielt damit eine attraktive Mietrendite von über 5,2 % jährlich – eine solide Grundrendite mit weiterem Steigerungspotenzial.

Die Aufteilung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer inklusive Zugang zum Balkon, zwei hellen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Durch die Sanierungsmaßnahmen besticht die Immobilie mit einem zeitgemäßen Wohnambiente und verringert den Instandhaltungsbedarf langfristig.

Die ruhige Wohnlage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen diese Immobilie auch zukünftig zu einer nachgefragten Mietadresse.

Gern sende ich Ihnen weitere Unterlagen zu oder beantworte Ihre Fragen telefonisch.

Angaben zur Ausstattung:
Die Eigentumswohnung befindet sich unweit des Stadtzentrums Bad Dürkheim in einer ruhigen Wohnlage, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet.

Bei der Kernsanierung 2024 wurden alle Zu- und Ableitungen erneuert, die Heizkörper ausgetauscht, neue Vinylboden verlegt, das Badezimmer und alle restlichen Gewerke komplett renoviert.
Neben einem geräumigen Kellerraum steht ein separates Speicherabteil im Dachgeschoss als Lagerfläche zur Verfügung.

Sonstiges:
Gern sende ich Ihnen weitere Unterlagen zu oder beantworte Ihre Fragen telefonisch.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 75,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 176,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Bad Dürkheim. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB45 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und ein Club sind gut zu Fuß erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.