3 Zimmer Etagenwohnung in Bad Griesbach für 985 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-348433

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 985 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 295 €

Mietsicherheit: 2955 €

Miete Garage/Stellplatz: 50 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Diese gemütliche und großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Stadtplatz in der Altstadt Bad Griesbachs.

Insgesamt beherbergt das Gebäude, das 2022 umfassend saniert wurde, drei Wohneinheiten, die über eine Treppe im Innenhof zugänglich sind.

Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem geräumigen Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer mit Ankleide. Das Bad verfügt über eine Marken-Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Doppel-Waschbecken und WC sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Zudem bietet das Bad Platz für einen Trockner und eine Waschmaschine - ein entsprechender Anschluss ist vorhanden.
Die Küche ist mit einer in Schwarz-Weiß gehaltenen Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten hervorragend ausgestattet und bietet zudem noch Platz für einen Esstisch.
Im Flur ist ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich als Esszimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Wohnräume und der Flur sind ausgestattet mit einem hochwertigen Laminat in Buche-Optik, das Duschbad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen.
Der Flur mit dem Durchgangszimmer und das Bad sind mit Einbauspots ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist sowie über einen großen, abschließbaren Abstellraum auf demselben Stockwerk. Ein ehemaliges Außen-WC neben der Wohnungstür wurde umgebaut und eignet sich gut als Speisekammer.
Der ruhige und schön begrünte Innenhof lädt mit einer Sitzgelegenheit zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Bei Bedarf können Sie zusätzlich einen Stellplatz in der nahe gelegenen Altstadt-Tiefgarage anmieten.

Angaben zur Ausstattung:
Zusammenfassung Ausstattung:
• Geschmackvolles Laminat in Buchenoptik in den Wohnräumen
• Großformatige Design-Fliesen im Duschbad
• Holzfenster im historischen Stil mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Plissees
• Einbauspots im Bad und im Flur (inkl. Durchgangszimmer)
• Gas-Zentralheizung
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Duschbad mit Marken-Sanitärausstattung bestehend aus Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Doppel-Waschbecken, WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper
• Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz mit Anschluss im Bad
• Überdachter Balkon
• Abschließbarer Abstellraum
• Einzelgarage
• Fahrradabteil im Erdgeschoss
• Schön angelegter Innenhof mit Sitzgelegenheit

Sonstiges:
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 115,90 m²

Nutzfläche: 10,77 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Ort Bad Griesbach im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rotthalmünster.

Das Gebäude mit der angebotenen Wohnung befindet sich direkt am Stadtplatz von Bad Griesbach (im Hauptort, nicht im Bereich der Therme). Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Schulen, Ärzte, Rathaus und Gemeindeverwaltung sind in fußläufiger Nähe.