6 Zimmer Einfamilienhaus in Rheinbreitbach für 799.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-347946

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 799.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG (Verbindungstür bautechnisch möglich) im Süden von Bad Honnef.
Die Wohnfläche beträgt 180 m², die Nutzfläche 40 m² - das eingezäunte Grundstück mit Gartenhaus beträgt 1.124 m².
Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegenden Ende des Grundstücks beginnt der Wald, der ein Ausläufer des Siebengebirges ist.

Erdgeschoss:
- Küche
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon
- Wintergarten (beheizt)
- Gäste-WC
- Flur

Obergeschoss:
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit großem Balkon
(Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden)
- Kinderzimmer oder Büro

Dach:
- begehbarer Dachboden

Untergeschoss:
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Einliegerwohnung (Untergeschoss)
- ein Wohn-Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Diele mit Einbauschrank

Durch Die Bauweise mit Porenbeton hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.

Angaben zur Ausstattung:
- Baujahr 1984
- 1.124 m² Grundstück, vollständig eingezäunt
- Moderne Gasheizung, neu in 2023
- doppelt verglaste Fenster
- 180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche
- beheizter Wintergarten mit Küchenanschlüssen (Baujahr 2006/2007)
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Geflieste Terrasse an der Hauptwohnung mit Markise
- angelegter und gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Fantastischer Panoramablick auf Bonn, den Rhein, den Rolandsbogen und den Drachenfels
- ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss
- das Schlafzimmer im Obergeschoß kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden
- Jede Wohnung hat Zugang zum eigenen von einander getrennten Garten
- geflieste Terrasse an der Einliegerwohnung
- neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung
- beide Wohnungen können bei Bedarf verbunden werden
- aus Erstbesitz und durchgehend gepflegt

Sonstiges:
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Somit fallen keine Vermittlungsprovisionen an, welche bei diesem Objekt rund 57.000 € ausmachen würden.
Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 400 €/m². Dadurch hat alleine das Grundstück einen Wert von 449.600 €.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 1124,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 113,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe an der südlichen Bad Honnefer Stadtgrenze, sodass die gesamte Bad Honnefer Infrastruktur mit den Geschäften in der historischen Innenstadt, die diversen Schulen (Grundschulen und 4 weiterführende Schulen), die Sportanlagen (Tennis, Golf, Wassersport usw.), das Krankenhaus sowie Ärzte alle Fachrichtungen, der Bahnhof der DB und Straßenbahnlinie 66 mit Direktanschluss zum ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg sowie das Einkaufszentrum im Honnefer Süden zur Verfügung stehen.