3 Zimmer Etagenwohnung in Düsseldorf für 284.420 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-347936

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 284.420 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 13000 €

Hausgeld mtl.: 363 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese hochwertig sanierte 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Hassels überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch Qualität, Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Für Eigennutzer:
Die Wohnung begeistert mit ihrem optimalen Grundriss, hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Die umfassend sanierte Immobilie punktet mit erneuerter Elektrik, professionell gespachtelten Wänden und einer modernen Fernwärmeversorgung, die bereits den Anforderungen des neuen Heizungsgesetzes entspricht. Durch die gute Dämmung des Gebäudes und die nachhaltige Energieversorgung ist kein weiterer Handlungsbedarf hinsichtlich der Energieeffizienz erforderlich. Das Haus selbst verfügt über hohe Rücklagen, sodass zukünftige Investitionen gut abgesichert sind. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Für Kapitalanleger:
Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung an Familien oder Paare, insbesondere aber auch zur Nutzung als WG. Besonders attraktiv ist die Option einer möblierten Vermietung an Praktikanten oder Mitarbeiter der nahegelegenen Henkel-Zentrale in Düsseldorf-Holthausen sowie von Bayer in Leverkusen. Durch die exzellente Lage und optimale Anbindung über die nahegelegene S-Bahn-Station Reisholz (Linie S6) lassen sich bei entsprechender Vermietung Renditen von über 5 % realisieren.

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz zum zusätzlichen Kaufpreis von 13.000 EUR rundet das Angebot ideal ab.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein abschließbares Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt aktuell 362 EUR monatlich für die Wohnung sowie 29 EUR für den Stellplatz. Davon sind rund 240 EUR als umlagefähige Kosten an Mieter weitergebbar.

Unter folgendem Link finden Sie den virtuellen Rundgang der Wohnung:

https://my.matterport.com/show/?m=xPokXn4qPNW&mls=1

Achtung der Balkon fehlt auf dem Grundriss.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 78,18 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 86,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Hassels, nur rund fünf Gehminuten von der S-Bahn-Station Reisholz entfernt. Die schnelle Verbindung über die S6 garantiert eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie von Leverkusen und Köln. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 730, 785 und 835, ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote sind fußläufig gut erreichbar und bieten somit hohen Komfort für die Bewohner.