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Objekt-Nr: OM-347119

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 745.000 €

Hausgeld mtl.: 279 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Kreatives Wohnen unter dem Dach: Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Galeriewohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, die Inspiration und Weite schaffen. Hoch oben im charmanten Jugendstilhaus gelegen, verbindet sie kreative Wohnatmosphäre mit direkter Nähe zur Elbe und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. Geschoss eines schönen Jugendstilhauses. Im Zuge einer Komplettsanierung des Gebäudes wurde sie 2012 neu geschaffen. Über zwei Etagen erstreckt sich nun eine wunderschöne Galerie-Wohnung, die durch großzügige Veluxfenster und eine offene Raumgestaltung besticht.
Ihr Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, den Sie direkt von der Wohnungstür betreten. Die moderne Einbauküche schließt sich nahtlos an und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Im unteren Geschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Staufläche für Schränke und direktem Zugang zum Bad en suite. Dieses ist mit ca. 9 m² sehr geräumig: Neben einer hochwertigen, breiten Dusche gibt es eine komfortable Eckbadewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Fußbodenheizung sorgt hier jederzeit für angenehme Wärme. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das untere Geschoss ab.
Vom Wohnbereich führt eine elegante Holztreppe in den offenen Galeriebereich, der sich hervorragend als Homeoffice-Platz eignet und außerdem Platz bietet, um Gäste stilvoll zu beherbergen. Ein weiteres separates Zimmer im Obergeschoss lässt sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsort für Hobby und Freizeit nutzen. Dank der extra großen Veluxfenster ist auch auf der zweiten Ebene jederzeit für reichlich Tageslicht gesorgt. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiges Eichenholzparkett verlegt, das der Wohnung einen warmen, einladenden Charakter verleiht.
Obwohl die offizielle Wohnfläche durch die Schrägen mit 87 m² angegeben ist, bietet die Wohnung tatsächlich deutlich mehr Nutzraum, der bei der Berechnung nicht berücksichtigt wird. 2012 erfolgte die umfassende Sanierung des gesamten Hauses, inklusive energetischer Wärmedämmung an der rückseitigen Fassade und am Dach. Neue Balkone wurden angesetzt, und die gesamte Haustechnik inklusive Rohrleitungen wurde erneuert. Ein praktischer, ebenerdiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 11 Wohneinheiten, die überwiegend von den jeweiligen Eigen­tümern selbst bewohnt werden. Das monatliche Wohngeld beträgt 279 EUR. Wenn Sie diese besondere Galeriewohnung im lebendigen Ottensen besichtigen möchten, sprechen Sie uns gerne an!

Angaben zur Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Innenhof mit Bäumen und Sitzgelegenheiten zur Mitnutzung.
S-Bahn Ottensen fünf Minuten fußläufig.

Sonstiges:
Die Wohnung ist zur Zeit unmöbliert. Die Bilder mit Möbeln dienen der besseren Veranschaulichung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 87,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 86,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die lebendige Lage in Ottensen - Elbnähe, kulturelle Vielfalt und verkehrsgünstig gelegen.
Ottensen vereint all dies. Mit mit seinen Theatern, gemütlichen Cafés und Bars sowie einer Vielfalt an ausgezeichneten Restaurants bietet es Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Leben. Das Mercado-Einkaufscentrum, der Wochen-und Biomarkt am Spritzenplatz sowie vielfältige Läden und Boutiquen bieten ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis. Viele kleine Parks laden zum Erholen ein und natürlich die Nähe zur Elbe eignen sich perfekt für die morgendliche Jogging-oder Spazierrunde. Eine familienfreundliche Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt für den Stadtteil mit seinen vielen Kindergärten und Schulen. Aber auch die Nähe zur Autobahnauffahrt in nur 5 Minuten und der nahe gelegene S- und Fern-Bahnhof Altona unterstreichen die gute verkehrstechnische Anbindung. All dies und die direkte Elbnähe machen Ottensen zu einem der beliebtesten Stadtteile in Hamburg.

Objektadresse

22763 Hamburg
Hamburg, Deutschland

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