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Objekt-Nr: OM-346825
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 698.500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Sie suchen das Raumgefühl eines Hauses – aber ohne Gartenpflege, Heckenstress oder Instandhaltungsdruck? Dann ist diese außergewöhnliche Wohnung genau das Richtige. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, durchgängig auf einer Ebene, erwartet Sie ein stilvoller Rückzugsort mit Weitblick, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, das 2015 umfassend saniert wurde. 2018 wurde der komplette Dachstuhl erneuert und dabei diese besondere Wohnung gebaut – hochwertig, klar strukturiert und mit viel Gespür für modernes Wohnen.
Im Mittelpunkt steht der rund 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich – offen gestaltet, lichtdurchflutet und einladend. Mehrere große Fenster lassen den ganzen Tag über angenehm viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, warme Atmosphäre. Hier trifft man sich, isst, lacht, lebt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafräume, die ganz nach Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Besonders attraktiv: Der separate Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Ankleidezimmer und eigenem Bad bietet Privatsphäre und Komfort – ein eigener Rückzugsort mitten im Zuhause.
Ein echtes Highlight ist der U-förmige Grundriss mit der zentral gelegenen Dachterrasse – erreichbar vom Flur, dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich. Morgens genießt man hier die Sonne bei einer Tasse Kaffee, während abends der westlich ausgerichtete Balkon am Wohnzimmer zum Sonnenuntergang einlädt. Die Küche liegt ebenfalls auf der Ostseite und profitiert am Vormittag von angenehm hellem Licht.
Die Wohnung beeindruckt zudem durch drei offen gestaltete Dachgauben und eine durchdachte Flachdachkonstruktion, wodurch nahezu keine Dachschrägen entstehen. Das sorgt nicht nur für mehr Raumhöhe und Luftigkeit, sondern auch für flexible Möblierung und echte Großzügigkeit.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume sowie ein ehemals genutzter Kühlraum – ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen.
Optional kann eine besonders großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt und vorbereitetem WC-/Duschbereich zum Preis von 35.500 € erworben werden. Der Clou: Die Garage ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden – so gelangst du bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus.
Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Angaben zur Ausstattung:
Beim Ausbau der Wohnung im Jahr 2018 wurde nichts dem Zufall überlassen. Hochwertige Materialien, modernes Design und durchdachte Funktionen machen das Wohnen hier zu etwas Besonderem.
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Anthrazit verleihen Wohnbereich, Flur, Hauswirtschaftsraum und Kinder-/Arbeitszimmern eine klare, elegante Linie. In Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad sorgen warme Holzoptik-Fliesen für ein wohnliches Ambiente.
Eine digital steuerbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden (App-gesteuert), indirektes Nachtlicht im Flur sowie Flachdachfenster in Ankleide und Hauswirtschaftsraum sorgen für Licht, Komfort und Sicherheit.
Die offene Nolte-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und kann auf Wunsch übernommen werden. Ein passgenauer Nolte-Einbauschrank in der Ankleide ist im Kaufpreis enthalten.
Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet: Villeroy-&-Boch-Keramikelemente, bodengleiche Walk-In-Duschen mit Rainshower-Kopfbrausen, Designarmaturen von Richter & Frenzel sowie stilvolle Handtuchheizkörper sorgen für modernes Wellness-Flair.
In allen Wohn- und Schlafräumen sind SAT- und Netzwerkanschlüsse vorhanden. Zwei Kaltwasser- und ein Warmwasserzähler ermöglichen exakte Verbrauchserfassung. Die Küche nutzt einen energieeffizienten Durchlauferhitzer für Warmwasser „on demand“.
Die Dachterrasse ist mit den gleichen Fliesen wie im Innenbereich belegt und mit dimmbarer Beleuchtung sowie wetterfesten Steckdosen ausgestattet – perfekt für entspannte Abende im Freien.
Optional erhältlich: Eine geflieste Garage mit angrenzender Werkstatt, elektrischem Tor und vorbereitetem WC-/Duschbereich (Anschlüsse bereits vorhanden) – direkt ans Haus angeschlossen.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und nach Absprache verfügbar.
Wenn Sie Interesse haben und sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause machen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail: Wohnungsverkauf.Schulz@web.de.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 180,00 m²
Nutzfläche: 87,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 90,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2018
Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich von Hallstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich praktisch direkt vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bäcker, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt.
Trotz der ruhigen Lage ist man bestens angebunden und schnell in Bamberg oder auf den umliegenden Verkehrsachsen.
Eine Wohnlage, die Alltag und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
96103 Hallstadt
Bayern, Deutschland
Schulz