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Objekt-Nr: OM-345639

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 590.000 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2025

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Teilort von Michelbach an der Bilz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgru­nd der ruhigen Lage ist das Haus ideal für Familien mit Kindern geeignet. Es kann sowohl als Zweifamilienhaus genutzt werden oder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Aufteilung:
DG: Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine große Einbauküche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro/Kinderzimmer und ein Badezimmer.

EG: Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, offenes Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche und den Essbereich übergeht. Ein Kamin in der Mitte des Raumes verleiht dem Ganzen zusätzlichen Charme. Vom Balkon aus gelangt man direkt in den schönen Garten, der zum Entspannen einlädt. Im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Keller: Im Keller befindet sich eine geräumige Garage, ein Waschraum, der aktuell als Gemeinschaftsraum genutzt wird, sowie ein Hobbyraum mit viel Potenzial.

Das Haus bietet sich ideal zum Selbstbewohnen an, wobei das Dachgeschoss vermietet werden kann, oder als Einfamilienhaus für die ganze Familie. Diese Flexibilität macht es zu einer einzigartigen Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu leben, während alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe sind.

Der Preis ist verhandelbar.

Lass dich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!

Angaben zur Ausstattung:
Energieeffizienz: Das Haus wird mit Gas geheizt und der Energiebedarf liegt bei 74,26 kWh/m².a, was der Energieklasse B entspricht.

Das Objekt besitzt eine Regenwasserzisterne über welche die Toilettenspülung im EG sowie ein Waschbecken im Keller und der Gartenhahn läuft.

Der Balkon im EG verfügt über eine elektrische funktionsfähige Markise.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 178,00 m²

Grundstücksfläche: 822,00 m²

Nutzfläche: 86,11 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 74,26 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einem ruhigen Teilort von Michelbach an der Bilz und bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Vor dem Haus und vor der Garage stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. In nur 1 km Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, ein Hausarzt, ein Tierarzt sowie ein Lebensmittelgeschäft, das Ende des Jahres eröffnet. Die gute Busverbindung und der nur 3 km entfernte Bahnhof sorgen für eine hervorragende Anbindung.

Objektadresse

74544 Michelbach/Bilz
Baden-Württemberg, Deutschland

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