Großzügiges, modernes Anwesen mit gewerbl. Potenzial-Praxen, Anwaltkanzlei, Freiberufler, Parkplätze
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Objekt-Nr: OM-345512
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.540.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses stilvolle Einfamilienhaus im Toskana-Stil vereint mediterranes Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl.
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idealem gewerblichen Potential - perfekt für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Highlights der Immobilie:
✅ Architektur: Eleganter Toskana-Stil mit zeitloser Ästhetik
Ausführung als Effizienzhaus
Luftwärme Pumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wohnfläche: Haus 200 m²
Nutzfläche Haus 102 m²
Einliegerwohnung/Büro 50 m²
Zimmer: 9 geräumige und lichtdurchflutete Zimmer
✅ Einliegerwohnung/Büro: 2 Zimmer + Bad: Ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
✅ Doppelgarage: 7,50 x 5,50m Viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum
✅ Extras: Weiße Wanne, Hochwertige Böden mit großformatiger Fließen, doppelfarbiger Kunststoff Fenster 5 Kammerprofil mit 3-fach Hochsicherheit Verglasung SSK4, Automatisierte elektrische Raffstore, Design Eckfenster für mehr Raum Licht, Aluminium Sicherheitsmassiv einbruchhemmende Haustür, 3-seitiger verglaster Marmor Design Kamin, große Terrasse/Balkon, Garten mit mediterraner Bepflanzung, Automatisierte Beregnungsanlage, Fußbodenheizung, moderne Einbauküche mit Kochinsel
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➡ Provisionsfrei
➡ Maklerkontakt nicht erwünscht
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 252,00 m²
Grundstücksfläche: 1111,00 m²
Nutzfläche: 102,00 m²
Zimmer (Anzahl): 11,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 29,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2014
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, während Sie in Ihrem Garten die mediterrane Atmosphäre genießen können.
Die Immobilie befindet sich in Wolkersdorf, Schwabach.
Objektadresse
91126 Schwabach
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Cornel Jakob
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