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Objekt-Nr: OM-345374

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 359.000 €

Hausgeld mtl.: 437 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Auf 101 m² bieten Ihnen eine durchdachte Grundrissplanung, eine attraktive Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume ein angenehmes Wohngefühl.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit großer Deckenhöhe und Zugang zum überdachten Balkon mit Blick über die unverbaubaren Donauauen und Felder, welcher Platz für Entspannung und Erholung bietet.


Aufteilung:

Ei­ngang/ Diele ausgestattet mit einem großzügigen Einbauschrank und moderner Garderobe.

Wohn-/Essbereich­ mit Fensterfront bis zur Decke und Zugang zum Balkon.

Schlafzimmer

Kin­derzimmer/ Büro mit bodentiefem Fenster

Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, Elektrogeräten und bodentiefem Fenster

Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC

Zusätzlich:
Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr.2) im Kaufpreis enthalten
Kellerabteil
Gemei­nschafts-Fahrradabteil
Eigene­r Platz im Waschkeller

Angaben zur Ausstattung:
teilweise elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung steuerbar
Fenster in Küche und Kinderzimmer neu (2024/3-fach verglast)
Ferngesteuerte Markise mit manuell ausfahrbaren Vorderteil
Kabel - TV Anlage
Böden: Fliesen- und Vinylböden

Sonstiges:
Die Wohneigentümergemeinschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.

Hausgeld mtl. nach genehmigten Wirtschaftsplan:
(inkl. Heizung, Wasser, Instandhaltung, Hausmeister, Gebäudereinigung, Müllabfuhr, Tiefgaragennebenkosten, Versicherungen, Verwaltergebühr)
437,80€

I­­nstandhaltungsrücklage mtl.:
69,67€

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 101,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 124,28 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Ingolstadt-Haunwöhr und bietet neben Ruhe und Idylle Alles, was Sie an Infrastruktur von einer guten Wohngegend erwarten können
Die Wohneigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung, einen Hausmeister und einer Reinigungskraft betreut.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.

Günstig auch für Pendler - der Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt.

Zum Naherholungsgebiet Baggersee sind es ebenfalls nur etwa 2 km.

Objektadresse

85051 Ingolstadt
Bayern, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Markus Grünwald

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