Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen für 1.390.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-344610

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 1.390.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten und einen Gewerbebetrieb. Derzeit sind alle Wohnungen und Gewerbeflächen im Gebäude vermietet. Der Restaurantbetrieb hat auf dem Bahnhofsvorplatz Außensitzplätze. Zum Objekt gehört das Parkgrundstück Emanuelstraße, worauf sich 10 Stellplätze im Teileigentum befinden.
Das Objekt befindet sich direkt am HBF.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 367,00 m²

Grundstücksfläche: 217,00 m²

Gewerbefläche: 228,00 m²

Gesamtfläche: 595,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 10

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 101820 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 98940 €

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 1985

Ausstattung: Balkon, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich 1 Minute zu Fuß vom Hauptbahnhof Gelsenkirchen entfernt. In der Nähe gibt es viele Märkte, Apotheken, Restaurants und Schulen. Es ist auch 5 km von der Autobahn 40 entfernt.

Die Liegenschaft Bochumer Str. 2 liegt in Gelsenkirchen-
Neustadt und liegt am HBF Gelsenkirchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Die Liegenschaft hat einen
Bodenrichtwert in Höhe von 225 EUR/m².

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in
Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-
Ruhr. Der Ortsteil Gelsenkirchen-Neustadt ist im Stadtzentrum
am HBF. Die Entfernung zu den umliegenden Städten beträgt
bei Duisburg 34 km, Essen 13 km und Dortmund 32 km. Im
Jahr 2022 lag Gelsenkirchen mit rund 260.000 Einwohnern auf
Platz zwölf der 30 Großstädte Nordrhein-Westfalens.