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Objekt-Nr: OM-344514

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 510.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Haus aus dem Baujahr 1936 bietet auf zwei Etagen viel Platz für Familien oder Kapitalanleger und befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage, die sowohl Erholung als auch gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem 853 m² großen Grundstück gebaut. Es wurden laufend Werterhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, zuletzt wurden das Bad im Obergeschoss und die Küche im Erdgeschoss (beide 2024) vollständig erneuert. Das Gebäude ist wärmegedämmt und hat gemäß aktuellem Energieausweis einen Energiebedarf von 120 kWh/m²/Jahr. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Brennwerttherme, die die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Der gepflegte Garten zur privaten Nutzung ist von einer großen Hecke umgeben. Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße am Ortsrand von Rehburg. Das westlich angrenzende Grundstück ist ca. 1700 m² groß und kann zusätzlich erworben werden.
Eine große Solarenergieanlage mit einem PV-Batterie-Speicher sorgt für eine zukunftssichere und umweltfreundliche Stromversorgung. Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.
Im Erdgeschoss stehen großzügige 200 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, Wohnküche, HWR mit Heizanlage, Vollbad (mit Dusche und Badewanne) und Gästebad zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Garten ist aus drei Zimmern möglich, bodentiefe Fenster vermitteln ein sehr naturnahes Wohngefühl. Die große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat einen schönen modernen Kamin. In der Küche gibt es eine neuwertige Einbauküche, die mit verkauft wird.

Im Obergeschoss stehen 140 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, HWR, Vollbad und ein großzügiger Balkon mit tollem Ausblick zu Verfügung. Hier bietet sich die Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen oder zur hochwertigen Vermietung. In der Küche gibt es eine moderne Einbauküche, die mit verkauft wird.
Am Haupthaus befindet sich ein Anbau. Er wurde ursprünglich als als Garage gebaut und später als Wohnfläche mit eigenem Eingang umgebaut. Gegenwärtig wird er nur als Abstellraum genutzt und ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Für jede Wohneinheit gibt es einen großen, abschließbaren Schuppen im Garten, für das Abstellen von Fahrzeugen fünf private Stellplätze.

Eine offen gestaltete, moderne und großzügige Immobilie für die anspruchsvolle Familie oder Kapitalanleger in toller Lage mit viel Potenzial zur eigenen Gestaltung.
Keine Maklerprovision!

Besichtigu­ngen sind nur nach Vereinbarung möglich.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Angaben zur Ausstattung:
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer - keine Maklerprovision!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 340,00 m²

Grundstücksfläche: 853,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 120,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Rehburg ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Rehburg-Loccum im Landkreis Nienburg/Weser, der im Weserbergland liegt.

In Rehburg sind alle für die täglichen Bedürfnisse notwendigen Einrichtungen vorhanden. Es gibt mehrere große Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Optiker, Akustiker und Restaurants in fußläufiger Entfernung zum Haus. Der Ort liegt verkehrsgünstig, in nur 20 Minuten sind die Städte Nienburg, Neustadt a.Rbge., Wunstorf oder Stadthagen erreichbar. Direkt im Ort ist der deutschlandweit bekannte Milchhersteller Frischli ansässig.

Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und die wunderschöne Natur aus, die ideal für Wanderungen und Radfahrten geeignet ist. Rehburg liegt in unmittelbarer Nähe des Steinhuder Meeres, was dem Ort eine besonders reizvolle Lage verleiht. Die Region um Rehburg ist von sanften Hügeln und Wäldern geprägt, wodurch sie für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist. Die Geschichte des Ortes reicht weit zurück, und heute bietet Rehburg eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.

Objektadresse

Am Wall 3
31547 Rehburg
Niedersachsen, Deutschland

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Anbieter

Gunnar K.

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