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Objekt-Nr: OM-341857

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 495.000 €

Hausgeld mtl.: 375 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung

Strandna­he, barrierearme 3-Zimmer-Ferienwohnung (ca. 80 m²) im Erdgeschoss – vollständig möbliert und sofort bezugsfertig.

Highlights:
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- Ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer + Gäste-/Kinderzimmer
- Großes Tageslichtbad mit:
- Bodentiefer Dusche
- Tief eingebauter Badewanne (bequemer Einstieg)
- Separate Küche mit vollständiger Ausstattung
- Abstellraum mit eingebauten Schränken

Besonderheiten:
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- Barrierearm & rollstuhlfreundlich (ebenerdig, breite Türen, Dusche, Badewanne)
- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus (im Kaufpreis enthalten)
- Keine Renovierung erforderlich – alle Räume in neuwertigem Zustand

- Perfekt als:
- Ferienimmobilie zur Kapitalanlage
- Zweitwohnsitz an der Ostsee
- Dauerhafte Selbstnutzung

Angaben zur Ausstattung:
Bemerkungen zur Ausstattung

Die Wohnung wird komplett ausgestattet übergeben – modern, hochwertig und bezugsfertig.

Ausstattungsm­erkmale:
- Bodenbelag: Hochwertiger Designboden
- Fenster: 3-fach verglast, hervorragender Wärme- und Schallschutz
- Heizung: Gas-Zentralheizung

Küche & Hauswirtschaft:
- Voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirr, Gläser, Besteck, Geräte)
- Neuwertige Küchengeräte: Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen etc.
- Abstellraum mit maßgefertigten Schränken
- Waschmaschine & Wäschetrockner – beide App-steuerbar

Multimedia:
­- Drei moderne Samsung Smart-TVs (zwei davon mit Gaming-Hub) neuester Generation
- Internetanschluss und WLAN verfügbar

Möblierung:
- Hochwertige Möbel in allen Räumen
- Geschmackvoll aufeinander abgestimmtes Design
- Alles im Kaufpreis enthalten – keine weiteren Anschaffungen notwendig

Sonstiges:
Sonstiges

Für Investoren:
- Bestehende Buchungen können übernommen werden
- Einnahmen aus bestehenden Reservierungen reduzieren effektiv den Kaufpreis
- Hohe Wiederkehrrate – viele Stammgäste
- Sofortige Ferienvermietung möglich (inkl. Inventar, Bewertungen & Reputation)

Für Selbstnutzer:
- Trotz Buchungen ist eine schnelle Übergabe nach Absprache möglich
- Ideal als Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge
- Keine Renovierung oder Einrichtung notwendig

Weitere Hinweise:
- Tiefgaragenstellplatz im Haus inklusive
- Provisionsfreier Privatverkauf – keine Maklerkosten
- Besichtigungen nach Vereinbarung möglich
- Energieausweis vorhanden


Weitere Informationen sowie Bilder finden Sie unter: https://www.kelle-ferienwohnun­g.de/

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 80,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 46,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Kellenhusen – strandnah, zentral und trotzdem entspannt.

Vorteile der Lage:
- Nur wenige Gehminuten zum:
- Ostseestrand
- Promenade & Seebrücke
- Restaurants, Cafés & Eisdielen
- Einkaufsmöglichkeiten wie:
- Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank
- Ärzte und Nahversorgung direkt im Ort

Freizeit & Umgebung:
- Direkt am Küstenwald gelegen – ideal zum Spazieren & Radfahren
- Vielfältige Freizeitangebote wie:
- Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Surfen
- Kinderspielplätze, Barfußpfad, Kurpark
- Gute Erreichbarkeit über A1 / B501
- Bus-ZOB nur ca. 5 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Lensahn ca. 15 Minuten entfernt

Objektadresse

Lindenstraße 8
23746 Kellenhusen
Schleswig-Holstein, Deutschland

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