2 Zimmer Etagenwohnung in Kerpen für 107.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-341072

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 107.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Sichern Sie sich Ihre Zukunft – mit dieser charmanten Kapitalanlage in Kerpen-Brüggen!
Stellen Sie sich vor, Sie investieren heute – und profitieren morgen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kerpen-Brüggen ist mehr als nur vier Wände. Sie ist ein solider Baustein für Ihre finanzielle Zukunft.

Renditestark. Langfristig vermietet. Sorgenfrei investieren.

Die ca. 53 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 10 Etagen. Der Grundriss ist durchdacht: Ein sonniges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein modernes Bad schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Mietzufriedenheit.

Besonders attraktiv: Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echtes Plus an Komfort und Wertstabilität.

Starke Fakten für Investoren:

Langfristig vermietet – 550 € monatliche Einnahmen (inkl. Küche und Stellplatz)
Solide Verwaltung – nur 46 € nicht umlagefähige Kosten
Rücklagenbildung inklusive – derzeit 30 € monatlich laut Wirtschaftsplan
Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung profitiert von herrlichem Morgenlicht – ein kleines Detail mit großer Wirkung auf die Wohnqualität.

Lagevorteil mit Alltagskomfort:
Fußläufig erreichen Ihre Mieter Lidl, Rewe und weitere Nahversorger. Die Anbindung ist exzellent: Ob Bus, Bahn oder Autobahn – in nur wenigen Minuten ist man unterwegs. Perfekt für Pendler, ideal für alle, die Komfort und Flexibilität schätzen.

🔎 Mehr Informationen & Bilder finden Sie hier:
👉 haus7-immobilien.de/eigentumswohnung-in-kerpen

Unser Tipp: Jetzt ist die Gelegenheit, sich eine renditestarke Wohnung in wachstumsstarker Lage zu sichern. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gern persönlich!

Sonstiges:
Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Haus7 Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Tobias Jauck
Am Hahnenwall 7

50169 Kerpen

Kontakt

Telefon: 02273 9529717
E-Mail: mail@haus7-immobilien.de

Umsatzsteuer-ID

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE362557344

Erlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die zuständige Aufsichtsbehörde:

Ordnungsamt des Rhein-Erft-Kreises:

Ordnungsamt Allgemeine Sicherheit und Ordnung; Willy-Brandt-Platz 50126 Bergheim

Geltungsraum der Versicherung:
Bundesrepublik Deutschland

Redaktionell verantwortlich

Tobias Jauck

Am Hahnenwall 7

50169 Kerpen

EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

© Haus7 Immobilien GmbH

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 10

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 53,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 95,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Willkommen in Kerpen-Brüggen – einem gefragten Wohnort mitten im Rheinland, der urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl vereint. Die Wohnung liegt in der Eifelstraße 48, einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur.

Was diese Lage so attraktiv macht:

🚗 Schnell angebunden: Der nächste Autobahnanschluss ist nur 5 Minuten entfernt – ideal für Pendler oder Berufstätige mit Zielen in Köln, Bonn oder Aachen.

🚉 Perfekte ÖPNV-Verbindung: Mit der nahen Busanbindung erreichen Sie bequem die nächsten Bahnhöfe – und damit die ganze Region.

🛒 Alles in Reichweite: Egal ob Lidl, Rewe oder andere Nahversorger – Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erledigen.

🌳 Vielfalt für die Freizeit: Parks, Spazierwege und Sportangebote bieten in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität – das steigert die Wohnqualität und macht die Immobilie auch für künftige Mieter attraktiv.

Diese solide vermietete Wohnung punktet nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre nachhaltige Lagequalität – eine wertvolle Kombination für alle, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.

📩 Jetzt informieren oder Besichtigung vereinbaren:
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich vorzustellen!